簽了購房合同交了首付之后，是否可以退房需要根據(jù)不同的情況來判斷：

1、在沒有特殊情況下，購房者簽訂購房合同并繳納首付款之后，是不可隨意申請退房的，一般開發(fā)商是不會同意的。如果非得退房的話，那么購房者需要按照購房合同中的約定進行承擔一定的違約責任，其中可能會涉及到違約金。

2、如果是因為開發(fā)商的原因造成簽訂的購房合同無效。那么購房者是可以由此申請退房的，并且要求開發(fā)商賠償損失。

買房退房的情況有哪些

1、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

2、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。根據(jù)規(guī)定，發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。