房子首付要區(qū)分首套房和二套房的情況。

1、首套房首付

首套房商業(yè)貸款首付比例：新房第1套房是首付3成(新房和二手房是一樣的)，但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成，剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的不得低于20%;90㎡以上的住房公積金不得低于30%。

2、二套房首付

如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時(shí)候，情況就又不一樣了，以大部分城市為例。通常情況下，商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

購(gòu)房者首付不夠的解決辦法

1、首付分期

這種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大，購(gòu)房者如果將首付進(jìn)行了分期，后期既要還首付又要還貸款，還款壓力就會(huì)比較大。首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開(kāi)發(fā)商墊付的首期款免息，客戶(hù)只需與開(kāi)發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

2、提取公積金

公積金的作用還是比較多的，公積金也能當(dāng)首付，找一個(gè)可以借給你錢(qián)的機(jī)構(gòu)，簽完購(gòu)房合同，以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢(qián)還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)。不過(guò)這種方式需要打個(gè)時(shí)間差，因?yàn)楣e金是不可以首付款名義提取的，用公積金當(dāng)首付，你得先墊資后“報(bào)銷(xiāo)”。

3、找其他借款渠道

除了銀行貸款之外，現(xiàn)在還有很多其他的貸款機(jī)構(gòu)，目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)可以為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的首付。目前，市面上類(lèi)似產(chǎn)品，有的是銷(xiāo)售公司與銀行合作，有的是銷(xiāo)售公司自己籌錢(qián)放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺(tái)產(chǎn)品。

4、抵押舊房子

抵押舊房子獲得貸款來(lái)付首付是一種比較普遍的方式，但首先你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。

5、使用信用卡

大家可以辦理一張信用卡，付首付時(shí)通過(guò)透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時(shí)還款，不可造成逾期還款的情況，否則會(huì)影響大家以后申請(qǐng)購(gòu)房貸款。