本文探討了不同區(qū)域房產(chǎn)的適宜人群與特色，包括CBD區(qū)域的理財價值、鬧市中心區(qū)的白領(lǐng)租住挑選、次繁華生活區(qū)的居住優(yōu)勢、老城區(qū)的成本節(jié)省以及郊區(qū)的剛需與養(yǎng)老地產(chǎn)，同時提出了購房時要注意房源位置、廣告價位及優(yōu)惠折扣的建議。

1、CBD區(qū)域二三線適宜理財：

何為CBD區(qū)域？就是指中央商務(wù)區(qū)，大體上商務(wù)功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦東陸家嘴。當(dāng)城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展時，城市的發(fā)展方向就向外某一個方向或幾個方向成爆炸式建設(shè)的。而當(dāng)這個區(qū)域發(fā)展成熟，房價就會水漲船高。所以需要在還未發(fā)展起來之前、房價還相對較低的時候，及早入手。一般有遠見的年輕人可以預(yù)測城市的發(fā)展方向，這種兼有居住和理財性的房子當(dāng)然不會錯過。所以，總體說來，這種撿漏的機會在二三線城市更好把握。

2、鬧市中心區(qū)適合白領(lǐng)租住：

鬧市，就是城市中繁華的區(qū)域，可能有一個、可能有多個。而這個地段的住宅也是城市一線房價的水平。但之所以為鬧市，就是因為居住的地方，人流較大、過于混亂、住房建筑密度過高、社區(qū)較小等原因，且房價頗高。所以對年輕人來說，在這個地方租房的可能性比購買居住更大。這個地段的住宅地產(chǎn)多以小戶型為主，白領(lǐng)若是在該區(qū)域購買一套用于自住都是一個不錯的挑選，就是生活成本會是一個比較頭疼的問題。

3、次繁華生活區(qū)居住更佳：

次繁華生活區(qū)距離鬧市不遠，沒有太濃的商業(yè)味道、生活味道較濃，大多是這個城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)，所以建筑年代相對較早，這個區(qū)域新房也不會很多。有的新房產(chǎn)品也大多是以高層小戶型為主，且都具有一定的社區(qū)規(guī)模，但容積率也相對較高。價格雖然不會比鬧市便宜多少，但勝在居住性更強，且生活成本略低，喜靜的朋友可以考慮。

4、老城區(qū)較節(jié)省生活成本：

老城區(qū)的特色就是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。本地居民比例比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。而這個區(qū)域最大的特色就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但同樣的是這個區(qū)域的新房較少，而且價格也不會太低，市場上較多的是二手房。

如果是純粹居住的話，購買這個區(qū)域的二手房是最佳的挑選。這個區(qū)域比較明顯的缺點就是視覺環(huán)境比較差，破街爛巷。舊城改造的力度大的話會有一定的新房放量。對于年輕購房人群而言，這種區(qū)域的房價相對不高，但生活比較方便，從節(jié)省生活成本及方便性上考慮，是個不錯的挑選。

5、郊區(qū)適合剛需以及養(yǎng)老地產(chǎn)：

郊區(qū)都是遠離城市中心，處于城市的邊緣地方，但依靠快速交通干線使得居住者進入城市內(nèi)的時間并不長。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花橋。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內(nèi)。

購房要注意什么

1、注意房源的位置：

每個人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度如何等。有些遠郊區(qū)的房子雖然價位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。

2、要注意房產(chǎn)廣告上關(guān)于價位的標(biāo)識：

現(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往只寫低價，有些是層次朝向較差的房子，此類房型價格較低。但多數(shù)房型定價要遠高于起價，在報紙廣告上，如果您留意，有些價位后面寫著多少元／平方米起，這就是低起賣價。以一般經(jīng)驗看，平均價位往往比賣價高出10％左右。

3、在閱讀房產(chǎn)廣告時，還應(yīng)留意廣告上是否注明優(yōu)惠折扣：

一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。