房產(chǎn)過戶與分割，涵蓋及時(shí)辦理買賣過戶手續(xù)、離婚析產(chǎn)登記及多種房產(chǎn)分割情況，如婚前個人購買、婚后升值部分歸屬、擅自出售房產(chǎn)處理等，明確財(cái)產(chǎn)權(quán)益，保障雙方利益。

1、定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

2、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種普遍的住房登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

房產(chǎn)分割分為哪幾種情況

1、如果該房產(chǎn)是夫妻其中一方在婚前購買的，并且只登記在自己名下的，那么該房產(chǎn)就只屬于購買方個人的財(cái)產(chǎn)，在雙方離婚時(shí)不進(jìn)行分割。

2、如果該房產(chǎn)是夫妻雙方個人在婚前購買的，那么該房產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的升值部分也屬于個人的財(cái)產(chǎn)，與配偶無關(guān)，雙方離婚時(shí)不進(jìn)行分割。

3、如果夫妻雙方的其中一方在婚前購買了自己的房產(chǎn)，并且在婚后擅自出售了該房產(chǎn)，那么另外一方無權(quán)追回該房產(chǎn)。

4、如果夫妻其中一方的父母在婚前為兩人購買了一套房產(chǎn)，但是只登記在自己子女的名下，那么該房產(chǎn)就只屬于個人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。

5、如果夫妻雙方中的其中一方在婚前按揭購買了一套房產(chǎn)，并且登記在自己的名下，但婚后其配偶參與了還貸，那么離婚時(shí)擁有房產(chǎn)的一方應(yīng)針對對方的還貸部分給予補(bǔ)償。

6、婚后夫妻雙方如果用共同財(cái)產(chǎn)購買了其中一方父母的房改房，那么離婚后該房產(chǎn)屬于其中一方的個人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行分割。