本文聚焦房子違建的多重情形，包括未取得或違反規(guī)劃許可、擅自改變使用性質(zhì)、臨時(shí)建筑超期未拆、騙取規(guī)劃許可、擅自改建增建、侵占公共設(shè)施用地及非法買賣土地建設(shè)等，并探討違建帶來的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失及社會影響。

1、未取得規(guī)劃許可：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物。

2、違反規(guī)劃許可規(guī)定：未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物，如擅自改變建設(shè)規(guī)模、高度、位置等。

3、擅自改變使用性質(zhì)：擅自改變了建筑物原定的使用性質(zhì)，如將住宅改為商業(yè)用途等。

4、臨時(shí)建筑超期未拆：臨時(shí)建筑建設(shè)后高于有效期未拆除，成為永久性建筑的建筑物。

5、騙取規(guī)劃許可：通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

6、擅自改建或增建：未經(jīng)授權(quán)擅自對建筑進(jìn)行改建或者增建的行為所建成的建筑，如擅自在屋頂搭建閣樓、陽臺等。

7、侵占公共設(shè)施用地：占據(jù)了已事先規(guī)劃作為公共用途例如廣場、公園等公共設(shè)施用地，或者公共綠化用地的建筑。

8、非法買賣土地建設(shè)：農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織未能用來進(jìn)行農(nóng)事生產(chǎn)上的非農(nóng)建設(shè)土地，以及村民其個(gè)人私下使用的宅基地，在未經(jīng)許可情況下，轉(zhuǎn)賣他人在此基礎(chǔ)上興建出來的建筑。

9、違反城市規(guī)劃或超規(guī)格建設(shè)：如農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地，或者村民個(gè)人用于私下住宅用途的宅基地，違反了城市規(guī)劃或者超出了市人民政府提前規(guī)定的修建規(guī)格的建筑。

房子違建的后果有哪些

一、法律責(zé)任

行政處罰：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對于違建行為，縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)責(zé)令停止建設(shè)，尚可采取改正措施的，限期改正;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不可拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，并可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

強(qiáng)制拆除：如果當(dāng)事人不停止建設(shè)或逾期不拆除，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

二、經(jīng)濟(jì)損失

拆除費(fèi)用：違建住房被拆除時(shí)，拆除費(fèi)用通常需由業(yè)主承擔(dān)。

罰款：根據(jù)違建情節(jié)的嚴(yán)重程度，業(yè)主可能需要繳納相應(yīng)的罰款。

投資損失：對于個(gè)人或公司而言，違建住房的投資可能無法收回，造成經(jīng)濟(jì)損失。

三、社會影響

影響城市形象：違建住房通常與城市規(guī)劃不符，影響市容市貌，下降城市形象。

安全隱患：違建住房往往缺乏質(zhì)量檢測，存在安全隱患，可能危及居住者的人身安全。

激化社會矛盾：違建住房可能引發(fā)鄰里糾紛，甚至造成社會矛盾激化。