婚后購房的財產(chǎn)歸屬需依情況而定，包括共同財產(chǎn)購房、雙方父母出資、一方父母贈與及夫妻約定等多種情形。同時，夫妻共同買房要注意簽約到場、證件齊全、份額約定、主貸次貸劃分、產(chǎn)權(quán)登記及貸款政策變化等事項。

婚后買的房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要根據(jù)不同情況來分析。

1、婚后夫妻共同財產(chǎn)購房：無論房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方的名字還是其中一方的名字(除非雙方有明確的約定)，該住房通常都被視為夫妻共同財產(chǎn)。

2、雙方父母出資購房：如果婚后由雙方父母出資購買住房，但產(chǎn)權(quán)登記在其中一方名下，該住房可以視為夫妻按份共有，份額根據(jù)各自父母的出資比例確定。然而，如果雙方父母出資購房且房產(chǎn)證上登記了夫妻雙方的名字，則該住房通常被視為夫妻共同財產(chǎn)。

3、一方父母出資購房并明確贈與子女：根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果婚后由一方父母出資為子女購買住房，并且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，同時約定該出資是對自己子女一方的贈與，則該住房應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

4、夫妻間有明確約定：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的歸屬方式，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果夫妻雙方在婚后購房時有明確的約定，并采用了書面形式，那么該約定對雙方具有法律約束力。因此，如果雙方約定住房歸其中一方所有，則該住房不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻共同買房的注意事項有哪些

1、簽約過程需雙方親自到場

在簽訂住房買賣合同、申請房貸以及辦理交易過戶等簽約過程當(dāng)中，夫妻雙方應(yīng)共同到場簽字確認。如果一方無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準(zhǔn)備齊全

夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、結(jié)婚證、戶口本等證件。如果兩人為非本地居民，還需提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。

3、提前約定所占份額

夫妻共同購房時，應(yīng)提前約定好各自所占的份額，以免日后產(chǎn)生糾紛。即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權(quán)。但為了避免爭議，最好在買賣合同中明確雙方的份額，并在房產(chǎn)證上載明。

4、分清主貸人與次貸人

在貸款買房時，需要分清主貸人與次貸人，并對貸款后的還貸事宜作出約定。一般來說，應(yīng)挑選夫妻間收入較高且穩(wěn)定者作為主貸款人，同時考慮年齡限制對貸款期限的影響。

5、了解產(chǎn)權(quán)登記情況

夫妻共同購房后，應(yīng)及時了解產(chǎn)權(quán)登記情況，確保住房登記在雙方名下或按照約定的份額進行登記。如果產(chǎn)權(quán)登記有誤或遺漏，應(yīng)及時向房產(chǎn)交易中心申請更正或補充登記。

6、注意貸款政策變化

由于信貸政策有變化，夫妻雙方在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定。同時，應(yīng)關(guān)注貸款政策的變化，以便及時調(diào)整貸款計劃。