共有產權房政策下，購房者在已購共有產權房后不可再購商品房，兩者不可兼得。共有產權房涉及離婚處理時，需依據雙方協(xié)議或法院判決進行分配，確保公平合理。

買完共有產權房后還能買房，但需確保買房者已退出購買的共有產權房即可，若買房者未從共有產權房中退出，那么不動產登記部門就不會讓購房人辦理網簽和權屬登記手續(xù)，即商品房與共有產權房兩個里面只可以選一個，不可以同時存在。

共有產權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程當中所承擔的權利義務;退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉運行。

共有產權房離婚后怎么處理

1、如果屬于是夫妻共同擁有財產，那么離婚之后共有產權住房可以按照50%的比例平均分配，也就是說男女雙方各自可以持有住房50%的擁有權，要是說后期在分配房子的時候，無法決定房子到底由哪一方持有，那么雙方可以商議將房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要內和財產的來源等情況也可以有所差別。

2、離婚時夫妻的共有房產由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的話，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。

3、對不宜分容割使用的夫妻共有的住房，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應付款。

4、婚姻關系存續(xù)期間居住的住房屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不高于2年。