二手房交易需謹(jǐn)慎，評(píng)估結(jié)果可能因機(jī)構(gòu)不同而異，銀行貸款以銀行評(píng)估為準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需核實(shí)賣(mài)方身份及房產(chǎn)證真實(shí)性，關(guān)鍵性承諾應(yīng)寫(xiě)入合同，付款方式建議分兩次支付以保障安全，交易結(jié)束后需結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用及維修基金。

二手房評(píng)估結(jié)果是可能有差異的，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有可能存在差異，最終評(píng)估結(jié)果很可能會(huì)不一樣。不過(guò)如果是在銀行貸款的話(huà)一般都是銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)，評(píng)估的事務(wù)和費(fèi)用也是銀行負(fù)責(zé)的，所以一般都是以銀行評(píng)估的結(jié)果來(lái)。

買(mǎi)二手房要注意什么

1、賣(mài)方的身份

訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

2、房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證

該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，則須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意;如果住房已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果住房已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書(shū)面文件。

3、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在住房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中

交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)住房進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)住房進(jìn)行評(píng)估;簽約過(guò)程當(dāng)中應(yīng)注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等;如果挑選了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

4、打款分兩次支付安全

買(mǎi)二手房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方商議決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問(wèn)題相對(duì)不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣(mài)方不愿先過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方不愿先付款”的情況。其實(shí)，在實(shí)際操作中，買(mǎi)方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，如此操作可以好的為買(mǎi)賣(mài)雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

5、各項(xiàng)費(fèi)用要結(jié)清

如果住房可以順利過(guò)戶(hù)，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒(méi)完成。交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話(huà)、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清。由于雙方疏忽，沒(méi)有在住房交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，日后買(mǎi)方入住后收到上述賬單時(shí)，再回頭找賣(mài)方結(jié)算為時(shí)已晚，這類(lèi)問(wèn)題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn)。

6、維修基金要結(jié)清

買(mǎi)賣(mài)雙方通常會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，住房交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。