商品房交易需謹慎，無土地證不可買賣，法律不保護。買賣時要注意開發(fā)商五證齊全，審查住房質(zhì)量與合同細節(jié)，明確定金與付款方式，確保產(chǎn)權(quán)清晰并了解售后服務，以保障購房者的合法權(quán)益。

?商品房沒有土地證不可以買賣?。根據(jù)相關法律法規(guī)，房地產(chǎn)上市交易必須出示住房所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。?沒有土地證的房子在法律上不屬于房主，不受法律保護，交易存在風險。即使進行了交易，也可能不受法律保護，因此需要慎重考慮。

商品房買賣的注意事項有哪些

一、審查開發(fā)商資質(zhì)與證件

預售許可證：購買期房時，務必確認開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》。這是合法銷售的前提，未取得預售許可證的項目向買受人收取定金、預定款等費用屬于違規(guī)行為。

五證齊全：除了預售許可證外，還應查看開發(fā)商是否具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《國有土地使用證》。這些證件的齊全性確保了項目的合法性和安全性。

二、審查住房質(zhì)量與合同

住房質(zhì)量：購房前應要求開發(fā)商提供住房的質(zhì)量保證書和使用方法書，并在不同時段、不同氣候下對住房質(zhì)量進行嚴格檢驗。驗房時要確認住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。

合同條款：簽訂商品房買賣合同時，應采用當?shù)卣块T推薦使用的示范文本，并詳細查看合同條款。注意警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議中的內(nèi)容。合同中應明確約定違約責任、交房時間、質(zhì)量標準等關鍵信息。

三、定金與付款方式

定金區(qū)別：了解“定金”與“訂金”的區(qū)別。定金具有法律約束力，若購房者違約則定金不予退還;而訂金則被視為預付款，雙方有約定的按照約定執(zhí)行，無約定時開發(fā)商違約應無條件退款。

付款方式：明確購房款的支付方式、時間和比例。對于貸款購房的購房者，還需了解貸款政策、利率、還款方式等詳細信息。

四、產(chǎn)權(quán)與售后

產(chǎn)權(quán)清晰：確保所購商品房的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，避免購買存在產(chǎn)權(quán)糾紛的住房。購房時應要求開發(fā)商提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書。

售后服務：了解開發(fā)商提供的售后服務范圍、條件、費用等，并將這些承諾寫入購房合同。這包括住房的維修、水電氣的供應、保安保潔等情況。