二手房交易涉及設(shè)備清點(diǎn)、費(fèi)用結(jié)算與戶口遷移等細(xì)節(jié)，確保合同明確無誤。過戶手續(xù)包括簽訂合同、辦理過戶并繳納稅費(fèi)，最終領(lǐng)取房產(chǎn)證及完成住房交接，每一步都需謹(jǐn)慎處理。

1、二手房設(shè)備清點(diǎn)。由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用寫明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算。二手房過戶應(yīng)注意雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還要注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶口遷移。二手房買賣雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所，詢問住房?jī)?nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

二手房過戶手續(xù)

1、簽訂二手房買賣合同。二手房的買賣雙方確定了住房交易的相關(guān)事宜之后，就可以簽訂二手房買賣合同了，二手房買賣合同中需要對(duì)住房所在位置，住房產(chǎn)權(quán)交互時(shí)間等內(nèi)容進(jìn)行約束，住房過戶的過程當(dāng)中有很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以預(yù)留部分費(fèi)用來作為對(duì)賣家的約束，然后確認(rèn)無誤之后就可以簽字了。

2、辦理二手房過戶手續(xù)。買賣雙方在簽訂了購(gòu)房合同之后，就可以商議一個(gè)時(shí)間去房管局辦理住房過戶手續(xù)，一般來說二手房買賣合同中也會(huì)對(duì)此進(jìn)行約定，在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要繳納不同的稅費(fèi)，比如契稅，增值稅和個(gè)人所得稅等等，然后在向房管局提出過戶申請(qǐng)，辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)即可。

3、領(lǐng)取房產(chǎn)證并交接住房。買賣雙方在房管部門辦理完相關(guān)手續(xù)之后，買方需要等待通知去領(lǐng)取房產(chǎn)證，除此之外，買賣雙方還需要對(duì)住房進(jìn)行交接，在交接住房的過程當(dāng)中主要是對(duì)住房?jī)?nèi)部的家具家電以及物業(yè)費(fèi)，水電氣費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行交接。