現(xiàn)在有很多人會(huì)根據(jù)自己的需求去買房，比如有些人買新房，有些人挑選買二手房，各有各的優(yōu)勢(shì)，只要是合適自己的住房就可以了，比如買二手房的話，是比較方便，而且也是不用裝修就可以直接入住的，但是我們買二手房是要產(chǎn)生過(guò)戶費(fèi)用的，大家知道如何去計(jì)算嗎。下面說(shuō)說(shuō)買二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢？住房過(guò)戶的費(fèi)用？

買二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、二手房過(guò)戶土地金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元／宗。

5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)住房不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：

①稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－住房原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；

②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。

住房過(guò)戶的費(fèi)用

1、繼承。繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

2、贈(zèng)與。如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。

3、買賣。以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

上面有關(guān)買二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢，住房過(guò)戶的費(fèi)用的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。當(dāng)我們?cè)谫I賣二手房的時(shí)候，一定要知道過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算，這樣我們才會(huì)有一個(gè)預(yù)算，做到心里有數(shù)，這樣在過(guò)戶的時(shí)候，才不會(huì)上當(dāng)受騙，希望大家有時(shí)間的話，可以多看一看，了解了解，還是比不錯(cuò)的。