不管大家在購(gòu)買房子的時(shí)候購(gòu)買的是新房還是二手房，大家在購(gòu)買了住房之后都會(huì)面臨著接房的問題，大家在接房的時(shí)候肯定都是會(huì)好好的去檢驗(yàn)住房的情況的，一般大家在檢驗(yàn)的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)了面積差，接下來大家就來看看交房面積偏差如何認(rèn)定以及交房時(shí)要交哪些費(fèi)用。

交房面積偏差如何認(rèn)定

1、住房使用面積縮水和漲水

其實(shí)大家所購(gòu)買的住房如果出現(xiàn)了面積差的問題，對(duì)于大家來說也不一定是吃虧了，因?yàn)樽》康拿娣e偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題，在住房預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房縮水的情況，反之則是住房面積漲水。

2、公攤面積的大小

有些購(gòu)房者認(rèn)為住房之所以會(huì)有面積差是因?yàn)楣珨偯娣e大小的緣故，一般來說，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

1、住房維修基金

如果大家在買房子的時(shí)候是購(gòu)買的新房，那么大家在買房的過程當(dāng)中就需要去繳納住房維修基金的，住房維修基金是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、物管費(fèi)

當(dāng)大家在開發(fā)商那邊接房了之后，物業(yè)那邊就會(huì)開始計(jì)算大家的物管費(fèi)，所以大家在收房的時(shí)候就需要開始繳納物管費(fèi)了，有些購(gòu)房者收房后并沒有及時(shí)入住，他們以為自己不入住就可以不繳納物業(yè)費(fèi)，其實(shí)這個(gè)想法是錯(cuò)誤的，在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、面積測(cè)繪費(fèi)

大家在交房的時(shí)候肯定都會(huì)涉及到住房面積的測(cè)繪，所以大家一般都會(huì)繳納一筆住房面積測(cè)繪費(fèi)。面積測(cè)繪包括圖測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積，圖測(cè)面積是指房子沒蓋好之前，需要把設(shè)計(jì)的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實(shí)際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)量。面積測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)原則是，誰委托、誰收費(fèi)。

交房面積偏差如何認(rèn)定？交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家購(gòu)買了房子之后，接房對(duì)于大家來說是非常重要的步驟，所以大家在接房的時(shí)候如果有什么不懂的地方，自己一定要多去了解一些才可以。