公攤面積在2025年并未全國(guó)取消，僅部分地區(qū)出臺(tái)新規(guī)取消公攤計(jì)價(jià)，但住房總價(jià)基本不受影響。公攤作為建筑客觀需求無(wú)法完全取消，政策調(diào)整更多體現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)的計(jì)價(jià)方式上，旨在推動(dòng)透明交易與市場(chǎng)信心提升。

?2025年房子公攤面積并沒(méi)有全面取消?。雖然有一些地方出臺(tái)了相關(guān)政策，但并沒(méi)有全國(guó)范圍內(nèi)取消公攤面積。

目前，國(guó)內(nèi)部分地區(qū)針對(duì)公攤面積出臺(tái)了新的規(guī)定。例如，湖南衡陽(yáng)從2025年1月1日起，商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售，取消了公攤面積?。此外，河北張家口也表示將逐步推進(jìn)“取消公攤”，但具體實(shí)施細(xì)節(jié)尚未明確?。

然而，全國(guó)范圍內(nèi)并沒(méi)有全面取消公攤面積。全國(guó)政協(xié)委員柴強(qiáng)指出，取消公攤面積對(duì)購(gòu)買(mǎi)者并無(wú)實(shí)際影響，只是計(jì)價(jià)方式的改變，并不會(huì)影響購(gòu)房總價(jià)?。他強(qiáng)調(diào)，公攤面積是建筑客觀需求，無(wú)法完全取消，取消計(jì)價(jià)方式只是推動(dòng)“好房子”建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，通過(guò)透明交易促進(jìn)居住舒適度和市場(chǎng)信心提升?。

取消公攤影響住房總價(jià)嗎?

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，改變計(jì)價(jià)方式對(duì)于住房總價(jià)影響較小，但若部分項(xiàng)目更改為套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，住房單價(jià)就會(huì)上漲。對(duì)物業(yè)費(fèi)的影響來(lái)看，當(dāng)前物業(yè)費(fèi)大多是按建筑面積來(lái)計(jì)算，如果換作以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)算，收費(fèi)單價(jià)也可能會(huì)相應(yīng)提高，最終用房成本也不一定會(huì)下降。

據(jù)了解，目前已落地采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的城市，如肇慶，物業(yè)費(fèi)仍按原標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，取消公攤更多體現(xiàn)為交易環(huán)節(jié)的計(jì)價(jià)方式上，更多是一種“算術(shù)”。

公攤主要是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，包括樓房的電梯井、管道井、樓梯間、公共門(mén)廳等。公攤面積加上套內(nèi)建筑面積等于住房建筑面積。除非住獨(dú)棟別墅，其他類(lèi)型的住房大多會(huì)產(chǎn)生一定的公攤面積。中國(guó)絕大多數(shù)城市住房計(jì)價(jià)都是以住房建筑面積為準(zhǔn)的，也就是說(shuō)：購(gòu)房者多少需要為并不居住的公攤部分付費(fèi)。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，公攤面積是無(wú)法取消的，沒(méi)有電梯、樓梯間、管道井的房子無(wú)法居住。近期各地推行的取消公攤的政策，實(shí)際上是計(jì)費(fèi)方式的調(diào)整。類(lèi)比購(gòu)買(mǎi)海鮮，帶殼的和去殼的，花一樣的錢(qián)，買(mǎi)到能吃的部分是差不多的。