購房過程當中，無論是新房還是二手房，物業(yè)交割都是重要環(huán)節(jié)。二手房交易還需特別注意戶口問題，物業(yè)交割包括騰空住房、清點設施與欠費、換鎖、簽訂新物業(yè)合同等步驟，確保無誤后結(jié)清尾款，完成過戶手續(xù)。

1、如果購房者購買的是新房，在接房的時候購房者需要繳納物業(yè)費，如果購房者購買二手房的話，在驗收住房的時候需要對住房的水電氣和物業(yè)費用進行交割。

2、在二手房的購買過程當中，很容易出現(xiàn)住房戶口糾紛，所以購房者在購買二手房的時候要注意住房戶口問題。在進行物業(yè)糾紛的時候，購房者一定要督促賣家盡快把戶口遷出去，也可以把戶口遷出期限在購房合同中進行明確。

3、對于購買住房之后想要進行二次裝修的購房者來說，在進行物業(yè)交割的時候，一定要注意一下原房主索要戶型圖，因為住房在進行二手房翻新的時候，如果沒有原戶型圖和裝修路線的話，想要翻修房子是比較困難的。

4、二手房在完成交易后一定要及時辦理過戶手續(xù)，住房過戶手續(xù)也算是物業(yè)交割的一部分，因為很多購房者不知道物業(yè)交割包括哪些內(nèi)容，所以會忽略很多問題，一般來說只有住房完成過戶手續(xù)之后才能算作是購房者的個人財產(chǎn)，所以針對過戶手續(xù)，購房者一定要積極督促辦理。

物業(yè)交割流程

1、買方通知賣方騰空房子

也就是說，在物業(yè)交割前，買方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住。另外，如果房子內(nèi)還有租戶的話，則需要租戶到場，和租戶溝通搬出房子。

2、清點設施和欠費

在這一步驟里，買方、原業(yè)主和租戶一起共同檢驗設施，并按照合同約定清點贈送家電等。另外，對于水、電、煤、供暖和物業(yè)費等費用，賣方也要提供最后一次繳費憑證，以免原業(yè)主欠費。

3、領(lǐng)取鑰匙并換鎖

當經(jīng)過買方通知賣方騰空房子和清點設施和欠費這兩個步驟后，接下來的事情就是向原業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，然后自己進行換鎖。因為并不知道原業(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同

一般來說，當原業(yè)主搬離和結(jié)清所有費用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因為業(yè)主需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同。

5、確認無誤，結(jié)清尾款

當買賣雙方都彼此確認無誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認的話，那么就可結(jié)清尾款，然后歡歡喜喜地入住了。注意，一般來說，都會要求賣方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。