物業(yè)交割需要雙方到場。因為物業(yè)交割要簽一些合同、檔案類的，如果確實不可來，可以寫委托書，把身份證給被委托人，不過還是盡量本人親自去。物業(yè)交割是住房過戶之后很重要的一個環(huán)節(jié)，涉及到很多費用的結算、交接，還有物業(yè)的備案等，買賣雙方都要到場一次交割清楚。

二手房物業(yè)交割有哪些流程

1、騰空住房

賣方不騰空住房的話，新的業(yè)主就無法入住新房了。一般來說，在物業(yè)交割之前，購房者應通知業(yè)主將騰空的住房出售，有些購房者可能會買到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在進行物業(yè)交割時，承租人應到場，并商議變更租賃合同。

2、確認前業(yè)主戶口遷出

關于這一點，千萬不要隨便相信原來業(yè)主說辭，有些業(yè)主說遷出，但實際上還沒遷呢，建議可帶著不動產(chǎn)權證和賣主的戶口簿到當?shù)嘏沙鏊鶓艨诳坪藢崙艨诓臼欠褚寻岢?。如果真的發(fā)現(xiàn)未遷出的，那么你可留存一筆交割保障金，等確認戶口遷出后再把剩余款項交給出售業(yè)主。

3、清點設施和清點欠費

在進行物業(yè)交割的時候，也一定要清點設施和欠費。由于二手房一般由業(yè)主裝修使用，裝修和部分設備在銷售時通常作為禮品贈送，因此，在簽訂房地產(chǎn)銷售合同時，應寫明設施設備的品牌、型號和正常使用情況，并按合同約定進行清點。

在實際生活中，這些設施和家電家具一般分別有：空調、吸油煙機、熱水器、燈具。結算和安排原住房所發(fā)生的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業(yè)、維修基金等費用的轉移，買賣雙方必須在物業(yè)交接單上簽字備案，買方需要向原業(yè)主索要各項費用交齊的票據(jù)。

4、交接鑰匙

當以上的這些事項都檢驗并做好了，那么此時需要做的就是交接鑰匙了。向出售業(yè)主領取各個鑰匙，記住了，不僅是索求大門的鑰匙，還要將房間門的鑰匙以及其他門的鑰匙拿回來，一般有房門鑰匙、水門鑰匙、電門鑰匙、門禁卡、信箱鑰匙等，并進行入戶門門鎖的更換。

5、辦理物業(yè)更名

最后一個步驟，就是去物業(yè)辦理更名，辦理起來比較簡單，買房帶上不動產(chǎn)權證就可以到物業(yè)公司辦理更名。一切辦妥之后，再結清房子的尾款。

6、簽署物業(yè)交割確認書

交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業(yè)交割確認書了。然后就是買方退還物業(yè)保證金，而賣方提供各項費用發(fā)票。這一點建議各位購房者千萬別記得了。