買房子首先我們大家需要考慮購(gòu)買二手房還是新房，由于目前大部分的城市都處于限購(gòu)的狀態(tài)，所以很多購(gòu)房者都會(huì)首先考慮購(gòu)買二手房，但是，我們大家在買二手房之前，一定要先了解清楚二手房的交易流程和稅費(fèi)，那么，二手房物業(yè)交割注意事項(xiàng)有哪些？二手房交易稅費(fèi)是多少？

二手房物業(yè)交割注意事項(xiàng)

二手房物業(yè)交割注意事項(xiàng)主要有結(jié)清水表賬單、告知電表狀況、協(xié)助煤氣過戶、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議以及結(jié)算維修基金。

1、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

2、告知電表狀況。在住房交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

3、協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。

5、結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的產(chǎn)權(quán)人更名為買家。

二手房交易稅費(fèi)

1、契稅

買新房只有一個(gè)合同價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少。

2、增值稅及附加

按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時(shí)可以商議，在合同中寫清楚就行。

3、個(gè)稅

如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20％，差額＝合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的住房購(gòu)入原值憑證。

上述文章即是小編給大家分享的關(guān)于二手房物業(yè)交割注意事項(xiàng)有哪些以及二手房交易稅費(fèi)是多少的全部常識(shí)了，希望可以幫到大家。二手房物業(yè)交割的時(shí)候需注意的事項(xiàng)還是比較多的，而且在交易的過程當(dāng)中繳納的稅費(fèi)也比新房復(fù)雜一些。