眾所周知，買房子不是一件容易的事情，因?yàn)樾枰覀兛紤]很多因素，否則很容易一步錯(cuò)，步步就錯(cuò)，畢竟一套房子的價(jià)值這么貴。現(xiàn)在有很多房子都是精裝修交付的，也就是在拿房子的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商連地暖都鋪好了，那么，開發(fā)商地暖要不要拆？買房物業(yè)交割注意事項(xiàng)有哪些？

開發(fā)商地暖要不要拆

如果是家里冬天長(zhǎng)期使用地暖的，就可以考慮重新裝，雖然重新裝會(huì)增加一部分費(fèi)用，但是如果裝的是質(zhì)量比不錯(cuò)的，使用越久就會(huì)發(fā)現(xiàn)越劃算，但是要注意的水電是在電暖之前安裝的，所以在重新裝地暖時(shí)應(yīng)該小心施工，盡量不要在地面上打孔，因?yàn)楹苡锌赡軙?huì)破壞暖氣管道。

買房物業(yè)交割注意事項(xiàng)

1、住房附屬設(shè)備需要驗(yàn)收

買家在交房時(shí)都會(huì)對(duì)住房附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費(fèi)用需要結(jié)清

買家在收房時(shí)需檢驗(yàn)賣家是否已經(jīng)結(jié)清住房的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

3、戶口必須遷出

二手房買賣，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

4、質(zhì)量問題需要仔細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看住房的工程質(zhì)量問題。

例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關(guān)等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家商議，賣家也需要時(shí)請(qǐng)告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

5、收樓證明需要準(zhǔn)備齊全

買家收房時(shí)要檢驗(yàn)驗(yàn)住房交付使用的各種證件是否準(zhǔn)備齊全，對(duì)于一些收房費(fèi)用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不可享受相關(guān)服務(wù)。

6、《住房交接書》要簽署

收了鑰匙并結(jié)清尾款之后，千萬不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署《住房交接書》。賣家將符合買賣合同約定的住房交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《住房交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了，將來可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

上文便是小編給大家?guī)淼年P(guān)于開發(fā)商地暖要不要拆以及買房物業(yè)交割注意事項(xiàng)有哪些的全部信息了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r(jià)值，買房子會(huì)涉及很多物業(yè)交割的問題，所以大家在買房之前一定要了解清楚物業(yè)交割的注意事項(xiàng)。