網(wǎng)簽了貸款沒下來不可以退房。網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無法更改。另外，因為貸款沒批下來屬于買方責(zé)任，買方應(yīng)當現(xiàn)金補足。如果要求解除合同，賣方可以追究買方違約責(zé)任。買方就要按合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

網(wǎng)簽是什么?

網(wǎng)簽，顧名思義是與網(wǎng)絡(luò)有關(guān)的一項程序，簡而言之就是在與銷售對象簽訂購房合同以后，你的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。

網(wǎng)簽要注意什么?

1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

在準備網(wǎng)簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點。

2、注意住房買賣合同文本

在準備網(wǎng)簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是最容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。

4、注意住房面積以及面積差異處理方式

如果買房者挑選的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認住房面積，那么雙方應(yīng)當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于以后處理由面積偏差帶來的摩擦。

5、注意確認房地產(chǎn)商的確切交房日期

我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。因此，在網(wǎng)簽時要反復(fù)確認這個日期是否明確，最好準確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時還要明確如果開發(fā)商實在是因為自身原因交不了房應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任。