買房付了首付沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2023-07-29 08:02:16 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 買房付了首付沒(méi)網(wǎng)簽是否能退房根據(jù)合同上的約定來(lái)。如果合同上沒(méi)有約定但是滿足法律規(guī)定的退房條件，比如開(kāi)發(fā)商的原因造成不可網(wǎng)簽是能退房的。不然退房是需要支付相應(yīng)的違約金的。買房退房條件有哪些1、延遲交付住房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種

買房付了首付沒(méi)網(wǎng)簽是否能退房根據(jù)合同上的約定來(lái)。如果合同上沒(méi)有約定但是滿足法律規(guī)定的退房條件，比如開(kāi)發(fā)商的原因造成不可網(wǎng)簽是能退房的。不然退房是需要支付相應(yīng)的違約金的。

買房退房條件有哪些

1、延遲交付住房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般高于三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”，造成合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。

5、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

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