網(wǎng)簽辦完了退房比較麻煩。對于網(wǎng)簽的房子，肯定是比較難退的，尤其是已經(jīng)簽訂了正式的購房合同的階段，但是如果符合法定網(wǎng)簽撤銷條件的，那么政府方面的流程是可以跑通的，你要有充分的退房理由，開發(fā)公司才會協(xié)助你辦理。如果你只是單方不想要，開發(fā)商一般不會給你退房，或者都要收違約金的，這筆費用也不會低，并且辦理流程的時間也比較長。因此，大家在網(wǎng)簽之前一定要慎重考慮，一旦網(wǎng)簽過合同退房，麻煩代價都不小。

網(wǎng)簽可以撤銷的情形

1、信息錄入錯誤，因房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的。

2、違約糾紛，開發(fā)公司與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)法院裁定或判決需要解除合同的。

3、住房質(zhì)量有問題，住房交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購住房因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定需解除合同的。

4、貸款未獲批購房。或者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。

5、意外情況，急需資金，購房者或者直系親屬因患重大疾病，急需資金等原因需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明。

6、面積偏差大，商品房交付后實測建筑面積與合同約定偏差正負高于3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構(gòu)的住房測繪報告后變更合同。

退房流程怎么走

1、發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)違約金。