現(xiàn)在有很多樓盤，為了吸引眼球，也為了增加銷售的亮點(diǎn)，大打贈(zèng)送面積的牌。購房者倒是趨之若鶩，尤其是剛需購房者對這種贈(zèng)送面積的誘惑是很難拒絕的。對于這種情況，我們要一分為二的看，不可一竿子打死，也不可一邊倒的就認(rèn)為是占了大便宜。那么，贈(zèng)送面積有哪些貓膩呢？贈(zèng)送面積有哪些？下面小編就給大家說一說吧！

贈(zèng)送面積有哪些貓膩

1、“偷面積”

“偷面積”指的是開發(fā)商將原本的設(shè)備平臺(tái)改造為室內(nèi)面積，其實(shí)房產(chǎn)證核算面積之外的“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護(hù)。另一方面，這些“偷”來的面積在驗(yàn)收時(shí)存在很多隱患，往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

如果開發(fā)商贈(zèng)送的面積是沒有經(jīng)規(guī)劃部門審批的內(nèi)容，而開發(fā)商任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，要按規(guī)定拆除。另外，違規(guī)建筑違反建設(shè)法規(guī)對于容積率的要求，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不入產(chǎn)權(quán)或購房合同無體現(xiàn)的贈(zèng)送面積都是“耍流氓”，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的，贈(zèng)送面積不算入其中，這一點(diǎn)應(yīng)在購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。

開發(fā)商會(huì)贈(zèng)送哪些面積

1、送小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，不會(huì)有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。

2、送陽臺(tái)

室外陽臺(tái)是指在建筑主體外的陽臺(tái)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)算面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺(tái)時(shí)，其實(shí)有可能只送了你一半的面積。

3、送露臺(tái)

露臺(tái)是指設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。露臺(tái)的面積根據(jù)規(guī)定是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設(shè)計(jì)露臺(tái)，開發(fā)商通常會(huì)以較低的價(jià)格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證。

4、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！?/p>

買房時(shí)遇到“贈(zèng)送面積”，千萬不要被開發(fā)商的數(shù)字游戲迷昏頭。首先搞清楚這部分面積怎么來的，算一算是不是真的實(shí)惠，最后在簽合同時(shí)，將開發(fā)商對贈(zèng)送面積的承諾白紙黑字寫進(jìn)去，這樣才能真正受法律保護(hù)。