驗(yàn)房是業(yè)主確保住房質(zhì)量的重要步驟，涉及住房問題的發(fā)現(xiàn)與解決、業(yè)主權(quán)益的保護(hù)及收房前的準(zhǔn)備工作。了解驗(yàn)房細(xì)節(jié)與注意事項(xiàng)，對可能出現(xiàn)的問題有所準(zhǔn)備，是業(yè)主順利收房的關(guān)鍵。

如果驗(yàn)房之后，未發(fā)現(xiàn)住房什么問題，這種情況業(yè)主不可以不收房，業(yè)主將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。而如果驗(yàn)房不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以不收房，等到開發(fā)商整修到符合交付條件之后再收房。

新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些?

1、房頂高度

在新房內(nèi)用尺子測量地面到天花板的距離，這時(shí)需要挑選4~5個點(diǎn)位。如果說測量出來的數(shù)據(jù)是一樣的，說明房子不存在傾斜的情況。正常情況，房子的建筑高度是在2.8m左右，而作為住宅，室內(nèi)高度不可低于這個數(shù)值。

2、墻面地面

使用長尺靠在墻面上，檢驗(yàn)墻面與地面是否屬于平整的，同時(shí)仔細(xì)觀察墻面上是否有存在裂痕、鐵絲網(wǎng)外露、及爆點(diǎn)的現(xiàn)象，這些都可以說明新房墻面地面存在質(zhì)量上的問題。

3、門的質(zhì)量

通過使用鏡子，可以檢驗(yàn)門是否施工完整，這時(shí)只需將鏡子放在門的頂部或者底部就可以了?？捶辣I門是否存在劃痕，在門的邊緣是否出現(xiàn)變形，門和框之間是否有縫隙，以及門扇是否可以靈活的開關(guān)。

4、窗戶

在檢驗(yàn)窗戶是否安裝好，可以試著推拉紗窗和窗扇，若是感覺整個過程當(dāng)中都是輕松，不會出現(xiàn)任何碰撞，那么就說明安裝好了。此外，在外窗框上，還應(yīng)有防堵帽，以免影響排水。

5、乳膠漆質(zhì)量

檢測室內(nèi)的乳膠漆施工質(zhì)量，可以挑選在光線暗的時(shí)候使用200瓦的燈泡對墻面進(jìn)行照射，這樣就可以通過陰影看出。若是檢測不平，需及時(shí)修復(fù)，在修復(fù)時(shí)還要注意色差的問題。

6、驗(yàn)電

至于驗(yàn)電，業(yè)主自己也可以輕松搞定，只需要購買專業(yè)驗(yàn)電器，在根據(jù)說明進(jìn)行使用就可以了。

7、給水排水

檢驗(yàn)每一個水龍頭，看是否配套齊全，是否可以正常使用，在排水的位置檢驗(yàn)是否會發(fā)生堵塞并測試排水的速度。若是合格的話，地面是不會存在積水。

8、陽臺設(shè)備

在驗(yàn)收陽臺的時(shí)候，需要檢驗(yàn)地面是否平整，陽臺窗戶是否能正常使用及設(shè)備是否安裝完好。

準(zhǔn)業(yè)主驗(yàn)房前需要了解什么?

第1步、準(zhǔn)備工作

了解相關(guān)的驗(yàn)房常識，特別是關(guān)于業(yè)主自己權(quán)益的。關(guān)于住宅的相關(guān)法律規(guī)定要有認(rèn)識，法律規(guī)定：業(yè)主在收房前，如果住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可全權(quán)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修;但是一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可住房質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問題就只能由業(yè)主自己承擔(dān)。所以這個收房簽名要慎重。

第2步、了解驗(yàn)房中可能出現(xiàn)的問題

開發(fā)商如果出現(xiàn)偷工減料，施工不規(guī)范的現(xiàn)象。有些問題會直接在住房中出現(xiàn)，比如，門窗、陽臺出現(xiàn)開裂;墻壁出現(xiàn)空鼓裂縫;不可正常排水，下水道出現(xiàn)堵塞情況;墻體鋼筋裸露;水管設(shè)計(jì)不合理，墻體上到處都是下水道管子。如果購房者發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，不要認(rèn)栽了，要聯(lián)系專業(yè)驗(yàn)房公司來驗(yàn)房，出具驗(yàn)房報(bào)告。

第3步、開始驗(yàn)房

需要開發(fā)商出具相關(guān)的證書說明，驗(yàn)證住房面積、高度、戶型是否和圖紙一致，面積偏差不可高于5%。

進(jìn)門后觀察現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生如何，有無廢棄的建材，特別是一些隱藏起來，不注意的地方，比如陽臺處，衛(wèi)生間，水電表處。檢驗(yàn)住房中是否出現(xiàn)明顯的施工質(zhì)量問題。

備注：需要把驗(yàn)房中出現(xiàn)的相關(guān)數(shù)據(jù)偏差記錄下來，拍下來。