現(xiàn)在的商品房幾乎都是期房，開發(fā)商交房時都是進行批量交付，這樣就很容易產(chǎn)生交房糾紛。買房的過程當中，最重要的就是收房環(huán)節(jié)，收房也是需要非常嚴謹?shù)囊粋€環(huán)節(jié)，而很多業(yè)主收房的時候，都是草草看過就完事了，后面裝修的時候出現(xiàn)異常，才后悔收房的時候沒有仔細查看。那么，收房時具體該帶什么材料？又要注意那些細節(jié)呢？

一：交房文件是否齊全

收房時，業(yè)主一定要記得先查看開發(fā)商交房文件是否齊全：一個是《建筑工程竣工備案表》，確認開發(fā)商是否在相關(guān)部門進行完工備案；二是看住房是否具有質(zhì)量保證書和使用方法書，以便確認住房各個部分的保質(zhì)期；最后還要看住房是否具有國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，最終確認住房的真正面積。

二：和開發(fā)商共同驗收新房

開發(fā)商通知你去收房的時候，挑選和開發(fā)商共同驗收新房，這樣有什么問題可以當面溝通，主要是確認開發(fā)商交付給你的住房是否和原設(shè)計圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否符合合同約定等等。如果收房時發(fā)現(xiàn)問題，及時注明并簽訂書面協(xié)議約定好開發(fā)商的違約責任和解決時間。

三：簽收房文件有講究

有些開發(fā)商通知讓業(yè)主收房時，可能會提出先辦理收房手續(xù)、交齊配套費用再給你鑰匙進新房驗收。事實上，這是非常不合理的，萬一住房出現(xiàn)問題，會給你退房產(chǎn)生一定的困擾。是能在簽訂購房合同的時候，就約定好交房時應(yīng)該先驗收新房再辦理相關(guān)的收房手續(xù)。

四：未收房不應(yīng)提前繳費

如果你不是和開發(fā)商批量進行收房的話，基本上都要通過物業(yè)收房。這樣就容易會有一些物業(yè)公司要求也住在收房前先交一年的物業(yè)費才能進新房驗收，這時候業(yè)主有權(quán)利拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，享受了物業(yè)的服務(wù)才能付費，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取高于半年以上的物業(yè)費。

五：仔細查看《備案表》內(nèi)容

有些開發(fā)商在業(yè)主要求查看《竣工驗收備案表》的時候，可能會只給出一張《備案表》來應(yīng)付所有項目，但按照相關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須上報本地有關(guān)部門進行備案。

六：收房時間準備

一般來說，開發(fā)商會提前15－20天左右通知業(yè)主收房。那么由于等待時間較長，多數(shù)業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下挑選頭幾天去收房的人，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3－10天收房。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因為下雨天可以看到住房的防水情況，這對驗房是時機。

七：驗房工具準備

驗房并不是簡單得看看就完事的，真的要驗房，一定要準備一些驗房工具。

普遍的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；電筆一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢驗電源是否已全部接通。當然有條件的如果能有專業(yè)的驗房師陪同，那么這些驗房工具就可以不用準備了。

八：收房資料準備

收房前的資料準備，一定要準備好購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件。驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當初的承諾。

九：收房時業(yè)主需注意哪些細節(jié)？

1．契稅不可代收

契稅是不可代收的，很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會不可直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風險，所以要謹慎。

2．物業(yè)費不可墊付

注意物業(yè)費是不可墊付的，很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)，這時千萬別輕易交錢。

3．面積偏差高于3％應(yīng)由開發(fā)商埋單

收房時，住房面積偏差高于3％，要找開發(fā)商商議解決，由于最終住房面積和合同面積有不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關(guān)規(guī)定。按照《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積偏差比值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

以上就是收房前的準備工作以及需注意的細節(jié)，錢，證件資料以及驗房工具，這些都要一一準備好，為了日后能有一個舒心的住房，在收房時一定要認真，其細節(jié)問題也要注意，有問題及時和開發(fā)商溝通并處理，沒問題后再簽字。只要這些都做足，那么相信您一定可以買到稱心如意好房。