房齡是影響貸款購房的重要因素，銀行對(duì)二手房房齡有嚴(yán)格規(guī)定。了解房齡需查看房產(chǎn)證上的建筑年代、竣工日期和使用年限等信息，并注意房齡信息的真實(shí)性及其與建筑質(zhì)量、維修狀況、住房設(shè)施和住房價(jià)值的關(guān)系。

樓齡高于30年的房子不可貸款，銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，一般房齡高于30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為10-30年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)下降借款人的貸款成數(shù)。

房子怎么看房齡

房產(chǎn)證上的房齡通?？梢酝ㄟ^以下幾個(gè)方面來判斷：

1、 建筑年代：房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明建筑物的建造年代，一般以公歷年份表示。

2、 住房竣工日期：房產(chǎn)證上會(huì)注明住房竣工日期，即建筑物完工的日期。

3、 住房使用年限：房產(chǎn)證上會(huì)注明住房的使用年限，即規(guī)定了該住房的使用期限。

通過以上信息，可以初步判斷住房的大概年齡。但需注意的是，有些住房可能經(jīng)過翻修或改建，房產(chǎn)證上的年齡可能不準(zhǔn)確。因此，如果需要準(zhǔn)確了解住房的實(shí)際年齡，建議咨詢相關(guān)房地產(chǎn)部門或住房開發(fā)商。

查詢房齡注意事項(xiàng)

1、 房齡信息的真實(shí)性：確保所提供的房齡信息是準(zhǔn)確的，可以通過房產(chǎn)證、住房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件進(jìn)行核實(shí)。

2、 房齡與建筑質(zhì)量的關(guān)系：一般來說，房齡越長，建筑質(zhì)量可能會(huì)有所下降。因此，需要仔細(xì)觀察住房的結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂?shù)炔糠质欠翊嬖诶匣?、破損等問題。

3、 房齡與維修狀況的關(guān)系：房齡較長的住房可能需要進(jìn)行一些維修和改造工作，需注意住房是否經(jīng)過過維修，維修的質(zhì)量怎樣。

4、 房齡與住房設(shè)施的關(guān)系：房齡較長的住房可能存在一些老舊的設(shè)施，如電線、管道等，需要檢驗(yàn)這些設(shè)施是否存在安全隱患。

5、 房齡與住房價(jià)值的關(guān)系：一般來說，房齡較長的住房在市場上的價(jià)值可能會(huì)相對(duì)較低，需要考慮住房的投資價(jià)值和未來的增值潛力。