購(gòu)買房子的朋友都知道，接房時(shí)的驗(yàn)房環(huán)節(jié)是必不可少的，在進(jìn)行住房驗(yàn)收的時(shí)候，購(gòu)房者一定要仔細(xì)了，如果房子存在的隱形問題沒有察覺出來，等到辦理驗(yàn)收入住后發(fā)現(xiàn)這些問題，這跟驗(yàn)收住房反饋問題的處理結(jié)果是不一樣的，有很多的購(gòu)房者可能不是很清楚如何驗(yàn)房，今天小編就來為大家講一下關(guān)于驗(yàn)房程序是怎樣的？驗(yàn)房注意哪些細(xì)節(jié)？

一、驗(yàn)房程序是怎樣的？

1、開發(fā)商通知驗(yàn)房

一般在我們和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，合同中就有約定具體的住房交接時(shí)間，但是很多時(shí)候還是要以開發(fā)商的通知為準(zhǔn)。購(gòu)房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要查看開發(fā)商相關(guān)的資質(zhì)證明，一般就是五證。

2、室內(nèi)驗(yàn)收

購(gòu)房者在查看了開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)沒有問題后，購(gòu)房者就可以和開發(fā)商這邊負(fù)責(zé)協(xié)助驗(yàn)收住房的工作人員一起進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房。購(gòu)房者可根據(jù)室內(nèi)圖紙，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗(yàn)住宅質(zhì)量和使用功能。

3、辦理交接手續(xù)

購(gòu)房者進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收后，如果發(fā)展問題需要記錄下來向開發(fā)商反饋，并商議解決的辦法，如果驗(yàn)收沒有發(fā)現(xiàn)問題，就可以辦理住房交接手續(xù)了。房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約等協(xié)議的時(shí)候要注意里面的內(nèi)容，另外住房交接后購(gòu)房者就需要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)、住房面積差補(bǔ)款等。

二、驗(yàn)房注意哪些細(xì)節(jié)？

1、墻面、地面的檢驗(yàn)

一般墻面和地面的面積比較大，如果這兩個(gè)地方有什么明顯的問題的話，比較容易發(fā)現(xiàn)的。但是我們?cè)跈z驗(yàn)墻面的時(shí)候要注意是否存在空敲和裂痕等問題。另外衛(wèi)生間、陽臺(tái)等地面一定要有切斜度，因?yàn)檫@樣才能有助于排水。檢驗(yàn)地面一般就是看是否有凸起物、地面光滑度、平整度等問題。

2、測(cè)量住房面積

因?yàn)楝F(xiàn)在很多新房都是期房，我們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候都是按著建筑面積來計(jì)算的，但是實(shí)際住房還沒有修建好，交房的時(shí)候住房的實(shí)際面積可能會(huì)和之前的銷售面積有偏差。按照規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，如果實(shí)際測(cè)量的住房面積跟銷售面積不一致，雙方可以按照多退少補(bǔ)的方式處理。另外如果實(shí)測(cè)面積偏差超出3％，可以中止收房。

3、檢驗(yàn)門窗

如果我們購(gòu)買的是清水房，室內(nèi)都是比較簡(jiǎn)單的，我們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候也比較容易一下，檢驗(yàn)的項(xiàng)目比較少，而且都基本能看到。清水房一般都包含了門窗，大家要注意檢驗(yàn)窗臺(tái)的高度、窗子的玻璃有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況。門的話除了檢驗(yàn)靈活性和密閉性之外，還要注意看外觀，看是否有明顯的劃痕，影響美觀。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序是怎樣的？驗(yàn)房注意哪些細(xì)節(jié)的介紹了，大家在驗(yàn)房的時(shí)候一定不可忽視，因?yàn)榇蠖鄶?shù)都是購(gòu)買的期房，接房時(shí)需要一段時(shí)間的，大家可以先了解關(guān)于驗(yàn)房方面的常識(shí)，這樣在驗(yàn)收的時(shí)候也不至于慌亂無章或者避重就輕，希望上述文中的內(nèi)容可以幫助到有需要驗(yàn)房的朋友。