住房產(chǎn)權(quán)起始于開發(fā)商獲得土地使用權(quán)之日，年限因土地用途而異。面對(duì)產(chǎn)權(quán)證面積與實(shí)際不符，應(yīng)核實(shí)差異、查閱合同、商議解決方案并申請(qǐng)更正登記。住房產(chǎn)權(quán)共有人變更需商議一致，準(zhǔn)備材料并提交申請(qǐng)，經(jīng)審核后領(lǐng)取新證。

住房產(chǎn)權(quán)通常是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日開始算起，該日期標(biāo)志著開發(fā)商與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同，是住房產(chǎn)權(quán)年限的起始點(diǎn)。不同用途的土地，其使用權(quán)出讓年限也不同，如居住用地為70年。產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間可能因土地性質(zhì)、出讓方式等有所不同，具體需查看相關(guān)土地使用權(quán)證書或咨詢專業(yè)人員。

產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際不符怎么辦

1、核實(shí)面積差異：委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測量，以獲取更為準(zhǔn)確可靠的數(shù)據(jù)，并確認(rèn)實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積確實(shí)存在差異。

2、查閱合同條款：查看購房合同中關(guān)于面積差異的約定，如果合同中已明確規(guī)定了處理方式，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。

3、與開發(fā)商或房產(chǎn)管理部門商議：如果面積差異超出合同約定的合理范圍，可以與開發(fā)商或當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行溝通商議，商討解決方案。

4、申請(qǐng)更正登記：如果商議無果，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)，說明情況并提供相關(guān)證明材料，如測繪報(bào)告等，請(qǐng)求更正產(chǎn)權(quán)證上的面積信息。

5、法律途徑：如果管理部門拒絕更正或商議無法達(dá)成一致，可以通過法律途徑解決爭議，如向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

住房產(chǎn)權(quán)共有人如何變更

1、商議一致：首先，所有共有人需要就變更事宜達(dá)成一致，并形成書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確變更的原因、各方的權(quán)利義務(wù)等重要事項(xiàng)。

2、準(zhǔn)備材料：根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備相關(guān)材料。這些材料通常包括原共有房產(chǎn)證、全體共有人的身份證明、同意變更的書面協(xié)議等。

3、提交申請(qǐng)：前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交變更申請(qǐng)，并提交準(zhǔn)備好的材料。登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，核實(shí)相關(guān)信息的真實(shí)性和合法性。

4、審核與登記：審核通過后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并頒發(fā)新的房產(chǎn)證。在辦理過程當(dāng)中，可能需要繳納一些費(fèi)用，如登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

5、領(lǐng)取新證：待新房產(chǎn)證制作結(jié)束后，業(yè)主可憑領(lǐng)證通知單到指定地點(diǎn)領(lǐng)取。