對于買賣房子我們的大概流程是，先要看房子雙方達(dá)成一致的時候，就要簽合同進(jìn)行交易。那么你知道合同中需注意哪些事項嗎？合同中雖然都是白紙黑字，但就是這樣的白紙黑字也會存在文字陷阱。今天小編給你說說二手房合同中的注意事項和住房建筑面積怎么算，這樣我們在今后的買賣房子中，就可以了解一定的常識了。

二手房合同中的注意事項

具備以下條件，不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合?/p>

1、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2．因不可抗力不可實現(xiàn)合同目的的；

2、在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；

3、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

4、另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的的；

5、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不可解除合同。

住房建筑面積怎么算

1、首先就是突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾外，例如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、臺階等。藝術(shù)裝飾雖然帶來美感，但是不可計算為建筑面積。

2、除了室外樓梯，還有一種室外爬梯，是用來檢驗諸如消防設(shè)備一類專用的，也不可算建筑面積。技術(shù)層如果沒有2.2米，也不可算。

3、還有許多的建筑物都不可算建筑面積，包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防干線或支線等。

4、某些平臺雖然占了不小的一塊地方，其實也不可算建筑面積。例如：建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺、利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。屋頂?shù)乃淙绻麤]有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，就不可算建筑面積。單層建筑物內(nèi)有些單層房間也不可算建筑面積。聽來不可能，但的確如此。例如：分隔的操作間、控制室、儀表間等。

以上內(nèi)容就是小編為大家整理二手房合同中的注意事項和住房建筑面積怎么算的相關(guān)常識了，尤其是住房的建筑面積，會算了住房的建筑面積，那么我們買房子的時候就知道自己買的房子，價位合適不合適，賣房子的就知道自己應(yīng)該怎么合理定價了。好了今天小編就給大家，介紹到這里，希望對你們有幫助！