在買賣住房的時(shí)候，大家都是需要簽訂購(gòu)房合同的，這樣也是為了保護(hù)雙方的權(quán)益，但是對(duì)于二手房的購(gòu)買不少的朋友都不太了解，二手房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上也是比較多見(jiàn)的，大家要注意具體的辦理流程，那么二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同？簽訂二手房購(gòu)房合同要注意什么？我們來(lái)了解一下二手房的買賣事宜吧。

二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同？

1、購(gòu)房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。房產(chǎn)買賣因?yàn)樯婕胺靠罱桓丁⒎慨a(chǎn)過(guò)戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。而到房管局過(guò)戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。

2、住房產(chǎn)權(quán)證（或契稅完稅證）原件及復(fù)印件；雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件；原購(gòu)買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件（無(wú)原購(gòu)房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件；受讓方為非個(gè)人的，出具付款方證明；有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）。

簽訂二手房購(gòu)房合同要注意什么？

1、一定要挑選信譽(yù)好，實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商。現(xiàn)在買什么都看品牌，房子也是一樣，大開(kāi)發(fā)商的房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開(kāi)發(fā)商是不是靠譜的，最簡(jiǎn)單的辦法莫過(guò)于查看開(kāi)發(fā)商的五證二書?！?/p>

2、在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢驗(yàn)《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢驗(yàn)是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。可不要小看這幾個(gè)證書，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。

3、要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。 如果開(kāi)發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不可證明合同成立。

4、一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

5、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

6、可以直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不可馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

7、基礎(chǔ)設(shè)施一般包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崳娫捄蛯拵В?、電視系統(tǒng)（公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視）、道路、綠化等設(shè)施。購(gòu)房者要跟開(kāi)發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)還要約定交房時(shí)無(wú)法使用，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

大家如果要購(gòu)買二手房的話，要注意具體合同的簽訂流程，同時(shí)也要注意挑選信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，這樣才能保證自己的權(quán)益，以上就是關(guān)于二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同和簽訂二手房購(gòu)房合同要注意什么的相關(guān)介紹，大家一定要注意具體合同的簽訂細(xì)節(jié)問(wèn)題。