很多購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候，都會(huì)想要挑選到更符合心意的住房，一旦遇到自己還比較滿(mǎn)意的住房就會(huì)繳納定金先保留下來(lái)，但看房是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，如果發(fā)現(xiàn)更好的住房就面臨著定金違約的問(wèn)題了，那么買(mǎi)房定金一般交多少呢，哪些條件下可以退定金呢？

一、買(mǎi)房交定金一般交多少

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將住房賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)高于總房款的20%。

二、哪些情況下可以退定金

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

2、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、住房交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房交定金一般多少以及哪些條件下能退定金的介紹了，現(xiàn)在的二手房買(mǎi)賣(mài)中也常見(jiàn)定金糾紛的問(wèn)題，如果購(gòu)房者是通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)的住房，那么一定要與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。中介協(xié)議中也要針對(duì)購(gòu)房定金做出約定，如果發(fā)生糾紛，就有中介公司從中調(diào)節(jié)。