有些人因?yàn)橐庇缅X，所以就會(huì)把房子給賣出去，不過(guò)在賣房之前，人們都要把房子的價(jià)格商量好，你知道 三門峽二手房急售怎么定價(jià)錢?這件事情看起來(lái)簡(jiǎn)單，但是真正操作起來(lái)就比較麻煩，因?yàn)閮r(jià)錢太低的話，肯定會(huì)損傷到自身的利益。如果價(jià)錢太高的話，房子又不好賣了。人們除了要了解這方面的內(nèi)容之外，還要知道二手房購(gòu)房合同怎么寫，這一點(diǎn)也十分重要。

三門峽二手房急售怎么定價(jià)錢?

1、在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。在做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過(guò)詢問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格。

2、二手房的成交價(jià)，一般是由買賣雙方商議后的價(jià)格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個(gè)體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的住房出售價(jià)，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行定價(jià)，裝修、配套、樓層比別人好，自然價(jià)格要高一些。

二手房購(gòu)房合同怎么寫?

1、驗(yàn)明并寫明中介公司的真實(shí)性和法律資格:通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實(shí)并寫明簽約主體:買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。

3、交易稅費(fèi)承擔(dān):理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)和土地稅;由買房人承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，在住房過(guò)戶時(shí)還要交手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等費(fèi)用。需注意的是，在實(shí)際交易中，房主報(bào)價(jià)一般都是凈得價(jià)，稅費(fèi)都由買房人承擔(dān)。

4、責(zé)任和賠償金額:房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

5、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間:在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。

6、寫明過(guò)戶和交房時(shí)間

(1)具體的過(guò)戶時(shí)間

比如合同簽訂之日起XX日內(nèi)辦理過(guò)戶。

不按時(shí)過(guò)戶，可約定為：買賣雙方任何一方不按時(shí)過(guò)戶的，可按照一天按照總房款的5%支付違約金，如果高于15天還未辦理的，視為根本性違約。按照總房款的20%支付違約金。

(2)交房時(shí)間

①辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X個(gè)工作日

②收到全部購(gòu)房款或首付款后X個(gè)工作日

③其他雙方商議一致的約定，但是一定要有具體的時(shí)間，比如過(guò)戶后3個(gè)工作日

二手房購(gòu)房合同怎么寫?其實(shí)二手房的購(gòu)房合同與新房的購(gòu)房合同并沒(méi)有太多的差別，只要注意到了合同中的內(nèi)容，看看有沒(méi)有霸王條款，只要一切正常的話，就可以簽署名字。三門峽二手房急售怎么定價(jià)錢?如果真的急著用錢，可以把房子的價(jià)格定得低一些，這樣更容易賣出去