根據(jù)規(guī)定，如果預(yù)售房有預(yù)售證的話，是可以申請(qǐng)抵押貸款登記來(lái)買房的。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

買預(yù)售房貸款的注意事項(xiàng)

1、查看《商品房預(yù)售許可證》

對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。

2、慎交房款

您在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。

3、及時(shí)備案

您與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，請(qǐng)要求開發(fā)公司及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢。也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

4、買房人在購(gòu)買正在建設(shè)的商品房時(shí)，買房人以預(yù)售的商品房作為抵押，是對(duì)其享有的所有權(quán)之期待權(quán)進(jìn)行處分、能行使這種處分權(quán)的只能是購(gòu)房人，不可是其他人，預(yù)售人對(duì)已預(yù)售的商品房亦不得用于抵押。根據(jù)物權(quán)理論，兩個(gè)在性質(zhì)上不可共存的物權(quán)不可同時(shí)存在于一個(gè)物上，后發(fā)生的物權(quán)不可在妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)成立。如果商品房預(yù)售人在預(yù)售的商品房上先設(shè)定購(gòu)買權(quán)，而又設(shè)定抵押權(quán)，后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)，后發(fā)生的抵押權(quán)不可成立。