如今，很多人都會(huì)在買賣房子的時(shí)候簽訂一份住房買賣合同，因?yàn)榉孔赢吘故且粋€(gè)大件物品，涉及到的資金還是很多的，簽訂了合同之后對(duì)于資金也是一種保障。很多人在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，房子并沒(méi)有處于過(guò)戶完成的狀態(tài)，那么，房子買賣合同編號(hào)幾位數(shù)？房子沒(méi)過(guò)戶買賣合同有效嗎？

房子買賣合同編號(hào)幾位數(shù)？

1、每一份的購(gòu)房合同中都是有編發(fā)，這是非常的重要，同時(shí)也是證明合同真假的一個(gè)憑證。購(gòu)房合同一般是八位數(shù)，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。

2、目前商品房合同備案查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的！進(jìn)入住房合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鍵。

3、進(jìn)入查詢登陸界面，輸入你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。提交你的查詢申請(qǐng)。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明您的網(wǎng)簽備案已成功。網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。

房子沒(méi)過(guò)戶買賣合同有效嗎？

1、住房買賣協(xié)議未過(guò)戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有住房的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對(duì)方反悔可以向人民法院提起訴訟。

2、《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

3、《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

4、根據(jù)以上兩條可以看出，住房未過(guò)戶的情況下，住房買賣合同的效力不受影響，仍為有效的合同，但住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，未辦理住房過(guò)戶則無(wú)法取得住房的所有權(quán)。

上述文章即是小編給大家整理的關(guān)于房子買賣合同編號(hào)幾位數(shù)以及房子沒(méi)過(guò)戶買賣合同有效嗎的相關(guān)常識(shí)了，相信可以幫到大家。我們大家在簽訂房子買賣合同的時(shí)候，首先是要保證合同有效的前提下，其次對(duì)于一些細(xì)節(jié)條款要多加留心。