預(yù)售房退房解約合同有效，根據(jù)規(guī)定，購房者和開發(fā)商如果可以商議一致退房，就可以簽訂退房協(xié)議，只要簽訂退房協(xié)議時(shí)是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，并且退房協(xié)議上有雙方的簽訂，退房協(xié)議就是有效的。

預(yù)售房退房的注意事項(xiàng)有哪些

1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

3、辦房產(chǎn)證前退房更省事

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

4、注意違約金

雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān);違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額，購房者可挑選適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。因此，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;若沒有約定，按照法律規(guī)定處理。