雖然很多人都說買二手房有多么不好，但其實二手房的優(yōu)勢還是有很多的，比如說價格上會稍微低一些，另外買了之后也不用去進行裝修，直接就可以入住了，更不用擔心甲醛方面的問題。那么買了二手房之后，就要知道如何去進行辦理，以及二手房買賣稅費有哪些，另外對于二手房買賣有哪些手續(xù)也是應該要知道的，這樣才可以做到準確的辦理。

二手房買賣稅費有哪些

二手房買賣稅費包括契稅、維修基金、土地增值稅、所得稅等。

1、一手住房交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：住房交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房住房交易：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：住房產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未高于兩年的按房價5．5％繳納。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％繳納。

4、所得稅：住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。住房交易手續(xù)費按房價1．9％交納。

二手房買賣有哪些手續(xù)

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

3、賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程當中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

有關二手房買賣稅費有哪些，通過上面的文字介紹之后應該已經(jīng)掌握了吧，這些費用都是必須要進行繳納的，而且即使長大才不會影響到正常的過戶。對于二手房買賣有哪些手續(xù)的問題，上面也做出了詳細的介紹，按照正規(guī)的流程去進行操作，也方便房產(chǎn)證的快速辦理。