眾所 ，購買新房時都有購房合同，有了這份購房合同才可以去領(lǐng)取房產(chǎn)證。那么二手房有購房合同嗎？當(dāng)然有購房合同，這份購房合同具有很重要的作用，無論是辦理住房過戶還是領(lǐng)取房產(chǎn)證都需要這份合同，二手購房合同包括哪些內(nèi)容？如果你們對這些問題不了解的話，可以繼續(xù)看看下文。

二手房有購房合同嗎？

A、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

B、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

C、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

D、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

E、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

F、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

二手購房合同包括哪些內(nèi)容？

A、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

B、標(biāo)的：這里應(yīng)寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬（要與條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；住房相關(guān)文書資料的移交過程。

C、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。

D、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

E、違約責(zé)任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。

F、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

G、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不可為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

H、合同中止、終止或解除條款：按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除住房買賣合同。

I、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

二手購房合同包括哪些內(nèi)容？文中已經(jīng)詳細的介紹了購房合同中必須存在的內(nèi)容，人們在擬定合同的時候，一定要注意這些方面，否則合同就存在著漏洞，一旦發(fā)生住房買賣糾紛，很難保障自己的利益，二手房有購房合同嗎？購買二手房肯定是有購房合同的，所以雙方一定要簽署購房合同，交付房款后應(yīng)當(dāng)盡早去辦理住房過戶。