一般大家在開(kāi)發(fā)商那邊把房子給購(gòu)買(mǎi)了之后都會(huì)等上一段時(shí)間才能去接房，大家在接房的時(shí)候肯定就要把住房好好的檢驗(yàn)一下，當(dāng)自己覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題了才會(huì)正式的接房，所以驗(yàn)房對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是很重要的，接下來(lái)大家就來(lái)看看驗(yàn)房程序是怎么樣的和驗(yàn)房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)的相關(guān)問(wèn)題吧。

驗(yàn)房程序是怎么樣的

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)

大家在進(jìn)行驗(yàn)房程序之前，首先還是應(yīng)該去把住房交付方面的條件給了解清楚才行，按照有關(guān)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只在相關(guān)手續(xù)齊全的情況下，才可以將住房交付給購(gòu)房者。購(gòu)房者主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，購(gòu)房者在驗(yàn)房之前一定要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的這幾個(gè)證件是否齊全。

2、驗(yàn)房

當(dāng)購(gòu)房者核實(shí)了開(kāi)發(fā)商那邊是具備了交房的條件之后，就可以和開(kāi)發(fā)商那邊的工作人員一起去到住房里面進(jìn)行驗(yàn)房了，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房時(shí)主要關(guān)注住房面積和住房質(zhì)量這兩個(gè)問(wèn)題，如果在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房有問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)向開(kāi)發(fā)商反饋，雙方商議解決辦法，問(wèn)題比較嚴(yán)重的情況下，購(gòu)房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續(xù)

當(dāng)大家對(duì)住房的驗(yàn)收結(jié)束之后，并且覺(jué)得沒(méi)有什么問(wèn)題的情況下就可以去辦理接房的相關(guān)手續(xù)了，但是這里要注意的，有些開(kāi)發(fā)商是先讓購(gòu)房者辦收房手續(xù)，再讓購(gòu)房者驗(yàn)房的，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)拒絕。購(gòu)房者在辦理住房交接手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)簽訂一些協(xié)議，比如說(shuō)業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，購(gòu)房者一定要看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

驗(yàn)房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)

1、注意檢驗(yàn)墻面、地面

大家所購(gòu)買(mǎi)的住房里面一般都是墻面與地面所占的面積是的，一般來(lái)說(shuō)，如果這兩個(gè)地方出現(xiàn)了問(wèn)題，大家還是比較容易發(fā)現(xiàn)的，但是大家在檢驗(yàn)墻面和地面的時(shí)候要注意了，購(gòu)房者主要看地面是否存在空敲和裂痕的問(wèn)題，另外衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的地面要有一定的傾斜度，這樣才能幫助排水。檢驗(yàn)地面主要是看，購(gòu)房者需仔細(xì)檢驗(yàn)地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

2、測(cè)量住房面積

現(xiàn)在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商所出售的住房都是期房，一般開(kāi)發(fā)商在出售期房的時(shí)候都是按照建筑面積去進(jìn)行計(jì)算的，但是期房一般都是還沒(méi)有修建好的房子，所以在交房的時(shí)候房子的實(shí)際面積跟銷(xiāo)售面積肯定會(huì)存在一定的偏差。按照規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，如果實(shí)際測(cè)量的住房面積跟銷(xiāo)售面積不一致，雙方可以按照多退少補(bǔ)的方式處理。另外要注意，如果實(shí)測(cè)面積偏差超出3％，可以中止收房。

3、檢驗(yàn)門(mén)窗

住房的門(mén)窗也是必須要進(jìn)行檢驗(yàn)的，如果大家在買(mǎi)房子的時(shí)候挑挑選買(mǎi)的是毛坯房，那么大家在進(jìn)行住房驗(yàn)收的時(shí)候肯定房子里面的東西都是比較少的，這個(gè)時(shí)候驗(yàn)收住房的時(shí)候也容易一些，需要檢驗(yàn)的項(xiàng)目也要少很多，毛坯房都是帶有門(mén)窗的，所以大家不可忘了檢驗(yàn)門(mén)窗這一項(xiàng)。購(gòu)房者要注意檢驗(yàn)窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況。門(mén)的話除了檢驗(yàn)靈活性和密閉性之外，還要注意看外觀，看是否有明顯的劃痕，影響美觀。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于驗(yàn)房程序是怎么樣的以及驗(yàn)房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)方面的相關(guān)問(wèn)題，大家購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都還是花費(fèi)了很多的資金的，所以大家在驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)的把住房都檢驗(yàn)一下，在檢驗(yàn)之后如果沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題才能接房。