新樓盤有自持就是指開發(fā)商自己擁有商品住房的面積，在這個自持的部分不可以轉(zhuǎn)讓或者是售賣。房地產(chǎn)自持是國家從宏觀上對商品房供給市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，是對需求市場的引導(dǎo)，又可將自持理解為是國家對整個租賃市場構(gòu)建的重要補(bǔ)充。目前，房地產(chǎn)自持已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的常態(tài)。

樓盤看房注意事項(xiàng)

1、進(jìn)門前先看5證

五證下圖有列出，看不清楚的可以自行上網(wǎng)查閱，因?yàn)椤旧唐贩夸N售(預(yù)售)許可證】在前四個許可證存在的前提下，才會進(jìn)行審核和簽發(fā)，因此說是看五證，其實(shí)只要看最后一個預(yù)售證就行。

2、進(jìn)門第一步開始看服務(wù)

從進(jìn)售樓處的第一步開始看服務(wù)，在看房全過程當(dāng)中感受服務(wù)水平。試想，如果開發(fā)商在賣房子時服務(wù)水平都不好，購房者還能指望買房后開發(fā)商的表現(xiàn)嗎?

當(dāng)進(jìn)入售樓處時，通常會看到值班的保安。從這個保安開始，全程留意感受。只有售樓處的服務(wù)好，之后的物業(yè)服務(wù)才可能好。

3、查看區(qū)位圖

最好提前做些功課，城市每個區(qū)域的功能和特性都可以上網(wǎng)找到，以便在聆聽銷售顧問介紹時會更加清楚地理解。

區(qū)位圖一般指城市的整體位置、周圍的交通、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院和環(huán)境等。房地產(chǎn)顧問口中講出來的一般都比不錯，可能會過度美化。實(shí)際區(qū)位如何，我們應(yīng)該要看到已完成、正在建設(shè)和計(jì)劃之間的差異，以判斷配套的未來實(shí)施情況。而且，售樓處的區(qū)位圖都是經(jīng)過有意放大的，并不是等比例，實(shí)際情況還是要購房者自己上網(wǎng)看地圖。

要注意的是，交通方面，網(wǎng)上地圖有實(shí)測功能，看地鐵距離需要自己打開地圖實(shí)測，要分清在建、已建成和規(guī)劃中。警惕規(guī)劃中的，因?yàn)橛凶儎拥目赡?。而學(xué)校方面，優(yōu)先挑選公立學(xué)校，警惕合作辦學(xué)，因?yàn)楹献鬓k學(xué)有風(fēng)險，名校可能變村校。

4、看沙盤

沙盤將著重于講解待售住宅區(qū)的具體條件：建筑物的分布情況，樓層的高度以及住宅區(qū)的配置。在這里，我們應(yīng)該關(guān)注層高、樓間距、容積率和綠化率。前兩個指標(biāo)可判斷房間的照明和通風(fēng)效果，后兩個指標(biāo)可顯示社區(qū)的居住舒適度。

此外，沙盤還可以看它是否與主要道路相鄰，與高架道路相鄰，與超級市場相鄰，甚至與鐵路相鄰等。

5、看戶型

住房類型關(guān)注通風(fēng)和采光，以及功能區(qū)域的分布是否合理。

看看飄窗和陽臺的大小。通常，飄窗的面積是贈送的，未封閉陽臺的面積也贈送一半，如果這兩者面積大的話，大飄窗和大陽臺可以提高居住舒適度。

最后看小戶型獨(dú)衛(wèi)的戶型，是否是三段式干濕分離。本來就是只有一個衛(wèi)生間，要是家里人多一點(diǎn)，早上上班洗漱很容易沖突，三段式干濕分離就很實(shí)用，可以做到互不干擾。

要注意的是，看戶型圖要看平層圖，了解實(shí)際通透性。