住房置換流程涵蓋置換登記、價(jià)格評(píng)估、置換委托、簽訂合同、辦理手續(xù)及物業(yè)交割等環(huán)節(jié)，同時(shí)要注意舊房貸款、評(píng)估費(fèi)用、評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、新房?jī)?yōu)惠及契稅補(bǔ)貼等事項(xiàng)，確保置換過(guò)程順利。

1、?置換登記?：首先，需要攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主的有效身份證原件以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料。如果是委托他人置換，還需提供委托授權(quán)書(shū)?。

?2、價(jià)格評(píng)估?：置換的住房需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。評(píng)估過(guò)程當(dāng)中，初評(píng)必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，以得出需置換住房的評(píng)估價(jià)格。住房置換人須提供配合并告知該物業(yè)的客觀情況?。

3、?置換委托?：在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，住房所有權(quán)人可以正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)?。

4、?簽訂合同?：根據(jù)雙方商議，簽訂正式的住房置換合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)?。

5、?辦理手續(xù)?：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，辦理住房過(guò)戶、貸款、稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)?。

?6、物業(yè)交割?：在物業(yè)交割環(huán)節(jié)，必須確保三個(gè)條件得到滿足：委托置換的住房原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空;水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。完成這些步驟后，新置換的住房即可交割驗(yàn)收?。

?注意事項(xiàng)和注意事項(xiàng)解答?：

1、?舊房貸款未還清不可參與“以舊換新”業(yè)務(wù)?。必須提前還清貸款才能報(bào)名，舊房不可有任何抵押關(guān)系或產(chǎn)權(quán)不清晰的情形?。

2、?評(píng)估費(fèi)用由收購(gòu)主體承擔(dān)?，客戶不需要支付評(píng)估費(fèi)用?。

3、?評(píng)估價(jià)格會(huì)參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)出具?，不會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)?。

?4、參加“以舊換新”業(yè)務(wù)的新房?jī)r(jià)格優(yōu)惠和非“以舊換新”客戶保持一致?，可以享受和其他客戶一樣的優(yōu)惠?。

?5、參加“以舊換新”業(yè)務(wù)可以享受“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼?，但具體補(bǔ)貼政策要看國(guó)家及地方的規(guī)定?。