共有產權房的購買涉及復雜的條件與流程，包括申請資格、再交易限制及貸款方式等，申請者需了解各地具體規(guī)定，遵循申請程序，從網上申購到簽訂合同，每一步都需謹慎對待。

1、注意購買條件

并不是所有人都有資格申請購買共有產權房的，共有產權房跟政府沾邊，并且住房的價格也稍微比市場價格低一些，那么這種類型的房子就注定需要滿足一定的條件才能申請。每個城市對于申請共有產權房的條件規(guī)定不一樣，比如有些城市規(guī)定申請人家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年才可以。

2、共有產權房再次交易

如果購房者購買的是二手的共有產權房，雖然不用滿足申請購買共有產權房的條件，但是購房者要注意共有產權房二次交易的一些限制。若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉讓住房份額的，所以購房者在購買共有產權房之前要了解清楚共有產權房的交易時間，若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優(yōu)先購買。

3、貸款條件

如今購買房子的大部分人都是貸款購買的房子，所以購買共有產權房的時候，相信不少購房者都會擔心無法申請銀行貸款，按照規(guī)定，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說，購房壓力是不存在的，購房者同樣是可以通過貸款的方式來減輕購房壓力的。

共有產權房的申請條件有哪些

1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2.單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

3.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

共有產權房怎么申請

共有產權房申請程序是：

1.網上申購。共有產權房在北京實施網上申購制度，如果想要申請的話，需要到當地住建委官網，查詢申請樓盤項目的開放申請情況。

2.獲取申請編號。在網上申購后，申購期結束后20個工作日內，相關部門會審核申請人是否符合購房資格，審核通過的話，會為申請人下發(fā)申請編號。審核結果在住建委官網查詢，對結果有異議的可以申請復審。

3.搖號分組配售。住建委監(jiān)督開發(fā)建設單位進行搖號分組，按照優(yōu)先順序先分組，然后進行搖號，確定名單后根據順序進行選房，如果有放棄者，由后面的家庭依次填補。

4.審核材料簽訂合同。復核通過后，簽訂共有產權房購房合同。