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共有產權住房的銷售價格，一般來說是會低于同地段普通商品住房的價格，在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定。共有產權住房銷售價格也是實行了明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。??

共有產權住房銷售價格定價權是在主管部門會同住房保障部門確定并向社會公布。比如說實際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎上下浮動5%。??

共有產權房，這個是由當政府讓部分土地出讓收益，然后低價配售給一些符合條件的家庭，至于保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房還有一些上市交易的條件和所得價款的分配份額。??

共有產權房的特色

1、“共有產權房”這種是作為經濟適用房，可以說它的特色就是以價格形成機制?！肮灿挟a權房”用地性質由劃撥改為出讓，同時它也是完全按照了商品房進行開發(fā)，銷售價格計算也等同于商品房。??

2、還有一個特別的特色就是在于“共有產權房”的出資方式，這個就是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，可以說這不會影響到購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，墊資人就是屬于政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，本質上是沒有差別的。??

買共有產權房要注意哪些產權問題??

1、注意產權真?zhèn)??

有些賣家在交易的時候雖然能出示房產證，但是房產證的真?zhèn)问琴彿空咭⒁獾?，產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。不過購買房子是一件大事，每一個細節(jié)大家都不可忽視了，預防遇到假房產證最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。??

2、注意共有產權人??

現(xiàn)在買房子都不容易，畢竟房價太高，所以很多人都是結婚之后，夫妻兩人共同購買的房子，所以房子存在共有產權人的情況也比較多。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行，所以大家在購買房子的時候還要注意看房子是否存在共有產權人，如果賣房人為已婚人士，買房時，最后讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售住房才行。??

3、是否存在承租人??

還有一種比較普遍的情況就是，房子現(xiàn)目前還是處于出租的狀態(tài)，也就是有承租人在租住房子，根據(jù)相關規(guī)定，同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權。為避免這種情況的發(fā)生，購房者最好去實地看一下房子，如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。