購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，需要符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策；并且申請(qǐng)人及家庭成員在當(dāng)?shù)責(zé)o住房；或者人均住房建筑面積低于規(guī)定；家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；在5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售和贈(zèng)與行為，滿足這些要求才能購(gòu)買(mǎi)。

共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶手續(xù)?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買(mǎi)方持新的《住房所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

共有產(chǎn)權(quán)房和公租房的區(qū)別

1、含義不同：

公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不同：

公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有些從外地遷移到城市工作的群體。而共有產(chǎn)權(quán)房在中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分。

3、交易限制不同：

公租房只能租，不可買(mǎi)賣(mài)。共有產(chǎn)權(quán)房滿五年的話，是可以出租的，同時(shí)也可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式。