回遷房作為二手市場的重要組成部分，其購買過程存在諸多風(fēng)險與注意事項。本文圍繞購買回遷房的風(fēng)險、防范策略及回遷住房買賣合同的要點展開，旨在為購房者提供全面指導(dǎo)，確保交易安全有效。

回遷房，在二手市場買賣上市的回遷房約占整個二手市場的10％?；剡w房有著新建商品房較大的的地理和價格，就算是這樣，但是購房人在購買該類房產(chǎn)的過程當(dāng)中也或多或少存在一定的風(fēng)險。下面我就為你們講講購買回遷房需注意哪些問題？回遷住房買賣合同是什么？

購買回遷房需注意哪些問題

１．回遷房，是專門指建立在國有出讓土地面上，為私有住房被拆遷人或者公有住房承租人安置的，并且現(xiàn)在尚未取得但是將來一定可以取得個人住房權(quán)屬證書的一類住房。還要注意建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造住房不是屬于回遷房的范圍。

２．回遷房買賣過程當(dāng)中要注意嚴(yán)防“一房數(shù)賣”　回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這也就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，若是房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將住房出售給他人。只有在住房買賣合同都有效的情況下，雙方辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。

３．回遷房的買賣注意要涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得住房權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，雙方應(yīng)該在合同中予以明確約定。如果合同當(dāng)事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應(yīng)認定為有效。

回遷住房買賣合同

回遷房買賣合同中的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人約定，具體是依合同的具體含義不同而有所不同。當(dāng)合同作為一種民事法律關(guān)系來說，合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù)；當(dāng)合同作為一種法律文書來說，合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的合同條款。

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完成住房過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)商議一致訂立本合同，共同遵守。

在回遷房買賣中，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提下，在取得《房地產(chǎn)證》之前，便可以轉(zhuǎn)讓住房，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。上述文章講的就是關(guān)于購買回遷房需注意哪些問題和回遷住房買賣合同的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。