住房買賣是有規(guī)定應(yīng)該如果進行買賣的操作的，在實際交易之前，對買賣的手續(xù)先有了一個了解之后，是會使整個買賣操作變得更加簡單容易一些的。那么在下面的文章中，我就為你們講講北京回遷房買賣如何操作？北京回遷房買賣要什么手續(xù)？

北京回遷房買賣如何操作

1.北京購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不可取代住房產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該住房之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

2.北京如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方商議將購房款辦理提存公證。

3.北京在該住房取得住房所擁有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付住房價款后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

北京回遷房買賣需要什么手續(xù)

1.北京回遷房在辦理了住房產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，如何購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不可取代住房產(chǎn)權(quán)證書。在辦理回遷房過戶手續(xù)須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該住房之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)等等。

2.北京在進行回遷房過戶的過程當中，只要是回遷房的出賣人手持有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即其擁有對住房的準權(quán)，有權(quán)對其所安置的住房進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提和在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓住房，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同也就隨之有效。

通常上房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。上述文章講的就是關(guān)于北京回遷房買賣如何操作以及北京回遷房買賣要辦什么手續(xù)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供有用的幫助。

?