現(xiàn)在有關(guān)城市的規(guī)劃可能會涉及到開發(fā)以及拆遷等方面的問題，對于拆遷戶當(dāng)然是可以得到國家所建筑的回遷房。有關(guān)回遷房也許很多人都是比較感興趣吧，因為這樣的房子價格要比市場上的房子價格低很多的，但是回遷房沒有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎？有關(guān)回家法在進(jìn)行買賣的時候也需要了解到更多的事項，所以下面為您介紹買回遷房該注意什么？一起來了解和認(rèn)識一下吧。

回遷房沒有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎

1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不可貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

2、回遷房是可以辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明住房的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟適用房目前不可辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。

3、如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，要注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

買回遷房該注意什么

1、回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得住房權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

2、一般的住房買賣合同中也會涉及，但對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。嚴(yán)防一房數(shù)賣回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將住房出售給他人。

3、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不可保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理住房權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

對于回遷房沒有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎？買回遷房該注意什么？其實單從回遷房方面來說是可以進(jìn)行貸款的，但是前提要求具有房產(chǎn)證，對于買回遷房需注意的事項也有很多，應(yīng)該要了解到房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，更是應(yīng)該要注意整個交易流程，進(jìn)行交易的時候是應(yīng)該要多注意合同的簽訂，避免后期出現(xiàn)糾紛的問題。