回遷房簡(jiǎn)單的說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商給回遷戶(hù)的一種房子，現(xiàn)在很多人會(huì)挑選這樣的房子，原因就是價(jià)格非常的實(shí)惠，畢竟買(mǎi)這樣的房子，很多人最擔(dān)心的就是風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，畢竟買(mǎi)房子風(fēng)險(xiǎn)大，后期的麻煩就多，并且也可能會(huì)出現(xiàn)糾紛，所以要考慮清楚。那么小編就來(lái)告訴你回遷房可以直接更名嗎？回遷房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

回遷房可以直接更名嗎

回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿(mǎn)五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買(mǎi)賣(mài)。請(qǐng)你根據(jù)情況作出挑選。

回遷房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證

現(xiàn)在很多回遷房會(huì)因各種復(fù)雜的原因，暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，所以從回遷戶(hù)手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記的手續(xù)。也就是說(shuō)購(gòu)房者不可將房子過(guò)戶(hù)到自己的名下。

2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用較高

回遷戶(hù)在買(mǎi)回遷房的時(shí)候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是回遷房再次過(guò)戶(hù)交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況、增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。

3、存在一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)

由于大部分回遷房都不可快速辦理房產(chǎn)證或者本省就是小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，十分容易出現(xiàn)一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者很容易錢(qián)房?jī)墒А?/p>

4、存在很多安全隱患

很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序以及住房設(shè)計(jì)、住房質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

以上是小編介紹的回遷房可以直接更名嗎？回遷房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？我們要知道回遷房的存在風(fēng)險(xiǎn)，入手回遷房雖然價(jià)格實(shí)惠，但是它的風(fēng)險(xiǎn)你能接受嗎，后期如果出現(xiàn)拆遷等情況，我們是否能避免糾紛的出現(xiàn)，因?yàn)橘I(mǎi)房子，很多問(wèn)題都是要考慮到的，避免后期的麻煩。