本文聚焦于住房買賣合同及其相關(guān)類型（定金合同、訂金合同、預約合同）的解析，并深入探討了簽訂商品房買賣合同時的注意事項，包括住房手續(xù)、產(chǎn)權(quán)明晰、租賃情況、土地性質(zhì)、市政規(guī)劃及福利住房合法性等方面。

1、定金合同屬于擔保合同的一種，是為了履行住房買賣合同所簽訂的合同。

2、訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致，但不同的是購房者對購買住房反悔時可以要求退還訂金，開發(fā)商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。

3、預約合同是為了將來訂立一定合同的而實施的契約行為。

4、商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將尚未建成或者已經(jīng)竣工的住房向社會銷售，轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。當開發(fā)公司取得預售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。

住房買賣合同應注意事項有哪些

1、住房手續(xù)是否齊全：房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，有繼承人共有的、有家庭共有的、買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些住房有好多個共有人，如還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、交易住房是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，而不注意是否存在租賃時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。

4、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，看是劃撥還是出讓。

5、市政規(guī)劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，或者住房附近要建高層住宅，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利住房是否合法：房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。