二手房貸款過程當中，他項權證作為關鍵文件，確保了銀行的資金安全，限制了房產(chǎn)處置權。其辦理流程包括填寫申請表、銀行審批、抵押登記、資料審核及發(fā)放他項權證，最終由銀行保管，直至貸款還清。

二手房貸款會有他項權證?。他項權證是指在房產(chǎn)抵押貸款過程當中，由不動產(chǎn)登記中心核發(fā)的一種權利證書，通常由抵押權人持有。在二手房貸款過程當中，他項權證是必要的文件，因為它記錄了房產(chǎn)的抵押信息，確保銀行的資金安全。?

他項權證記錄了房產(chǎn)的抵押信息，確保銀行的資金安全。房產(chǎn)設有抵押時，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)的處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不可辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

住房他項權證在誰手里保管

《他項權證》當然應該給銀行，而且是現(xiàn)在就應該給銀行。

銀行會在你還清所有貸款時，配合你辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權證》，以及抵押物保險單等。

二手房他項權證辦理流程

1、?填寫申請表?：抵押人需要到住房產(chǎn)權登記機關領取住房他項權證申請表，并按照要求填寫。?

2、銀行審批和拿合同?：填寫完申請表后，抵押人需要到借款銀行蓋章，銀行同意后會提供抵押合同和借款合同給抵押人。

3、?抵押登記?：抵押人需攜帶已蓋章的申請書、相關合同、住房價值評估報告、婚姻證明、身份證明、住房產(chǎn)權證、國土資源使用權證等資料到住房產(chǎn)權登記機關辦理抵押登記。

?4、資料審核?：住房產(chǎn)權登記機關會對提交的資料進行審核。

?5、發(fā)放他項權證?：審核通過后，住房產(chǎn)權登記機關會向抵押人發(fā)放他項權證，抵押人需將此證交給放款銀行，等待銀行放款。

?所需材料包括?：

1、房地產(chǎn)抵押權設立登記申請表原件

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件

3、登報聲明《住房他項權證》遺失作廢的公告(需在《某某日報》上刊登)

4、住房所有權證復印件(校對原件)

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明

6、抵押人為個人，需提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)，還需提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位，需提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)。