贈送面積是否違建，關(guān)鍵在于是否超出規(guī)劃許可或占用公共面積。套內(nèi)面積不包括贈送面積，由使用、墻體、陽臺面積組成，要注意面積偏差、公攤面積及測繪單位責任。

贈送面積是否屬于違建，主要取決于該面積是否超出了建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的范圍，或者是否占用了公共面積。以下是具體分析：

1、超出規(guī)劃許可的面積可能屬于違建。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能被視為違章建筑。如果贈送的面積超出了規(guī)劃許可的范圍，那么這部分面積就可能屬于違建。

2、占用公共面積的屬于違建。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。如果贈送的面積占用了公共面積，那么就侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益，屬于違建。

贈送面積在套內(nèi)面積里嗎

贈送面積不在套內(nèi)面積里，住房的面積是按照房產(chǎn)證上的面積計算的，套內(nèi)面積的計算方法是產(chǎn)權(quán)面積*公攤面積，而贈送面積是算在使用面積內(nèi)的，并不會寫在房產(chǎn)證的，所以自然也就不在套內(nèi)面積的范圍內(nèi)。

套內(nèi)面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積。其中套內(nèi)使用面積包括套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等空間面積的總和。

住房內(nèi)部的樓梯也要按自然層數(shù)的面積總和算入使用面積的范圍內(nèi);住房內(nèi)的通風道、管道等不在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)，但是要算到使用面積內(nèi)。

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護與承重墻體或其他承重支撐體占的面積;套內(nèi)陽臺建筑面積則要按陽臺外圍與住房外墻間的水平投影面積來計算。

套內(nèi)面積需注意什么

1、面積偏差超3%購房人有權(quán)退房

當發(fā)現(xiàn)套內(nèi)的實際測量面積與預(yù)測套內(nèi)面積出現(xiàn)偏差時，可按合同約定的方式找開發(fā)商處理，如遇合同未約定或約定不明的，當實際面積與預(yù)測面積偏差值高于3%的，購房人有權(quán)申請退房。

2、公攤面積不大可能縮小

關(guān)于公攤，國家對樓梯的寬窄以及電梯的面積是有相關(guān)規(guī)定而定，因此今后還要在建筑規(guī)范審批上對公攤面積進行嚴格把關(guān)，對必須有的配套設(shè)施以及區(qū)域等嚴加審核。開發(fā)商用套內(nèi)面積計價，同時也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。

3、測繪單位承擔偏差責任

開發(fā)商在預(yù)售住房之前，應(yīng)當公示預(yù)售面積的測繪技術(shù)報告書以及公用建筑面積分攤的詳細情況，公示分攤的內(nèi)容包括：被分攤部位的名稱、用途、所在位置、面積;參與分攤的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù);不分攤的部位。買房人有權(quán)對面積進行實際的測量。