在商品房進行交易時，我們會簽訂住房的買賣合同，但是我們知道也有一些時候由于一方的違約，那就會產(chǎn)生合同解除的問題。關(guān)于如何解除住房買賣合同呢，如何處理這些問題呢？接下來小編來介紹有關(guān)于解除住房買賣合同？解除住房買賣合同的情形？

解除住房買賣合同

1、有關(guān)合同雙方當事人可以在住房買賣合同中約定，當一定的情形出現(xiàn)時，住房買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。

2、在約定解除條件具備時，權(quán)利人應(yīng)當及時行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付住房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不行使的，解除權(quán)消滅，當事人不得再單方面解除合同。

解除住房買賣合同的情形：

1、開發(fā)商隱瞞住房真實情況構(gòu)成欺詐的

一般開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售住房已出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、開發(fā)商將已售住房私自抵押

要根據(jù)《擔保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該住房抵押給第三人造成購房人購房合同目的不可實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

3、一房二賣或者為拆遷補償安置住房

要根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置住房的事實，買受人可以請求解除合同；

4、住房不符合質(zhì)量要求或面積偏差比值超出3％的

因住房主體質(zhì)量不合格不可交付使用或者交付使用后，住房主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；住房的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴重影響正常居住的；賣方交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積偏差比值超出3％的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。

5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同；商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限（商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日）屆滿后高于一年，造成買房人無法辦理住房所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

6、擔保貸款合同不可訂立；

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不可實現(xiàn)的。

8、不可抗力，根據(jù)《合同法》第94條第1項之規(guī)定，因不可抗力致使不可實現(xiàn)購房合同目的的，當事人有權(quán)解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于解除住房買賣合同？解除住房買賣合同的情形的相關(guān)事宜，關(guān)于住房買賣中遇到的問題真的是太多了。我們有很多時候都不知道如何來解決，就比如住房買賣合同解除的問題，我們也可以多多來了解，以方便我們來進行辦理。