購房合同的簽字要求依據(jù)財(cái)產(chǎn)歸屬及特殊情況而定，夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)購房原則上需雙方簽字，個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房可由一方簽字。購房合同是辦理房貸的必備材料，銀行需依據(jù)其審核貸款申請(qǐng)。

購房合同不一定要夫妻雙方簽字，需根據(jù)具體情況判斷：

1、使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房：若夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)出資購買住房，不管房產(chǎn)證上寫誰的名字，該住房都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上需要夫妻雙方簽字。因?yàn)榉蚱迣?duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，重大財(cái)產(chǎn)處置通常需雙方共同決定。不過，如果另一方明確表示放棄該房產(chǎn)權(quán)益，并且有書面聲明，那么可以由一方簽字。

2、使用一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房：若購房資金為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如一方的婚前財(cái)產(chǎn)、因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償?shù)?，且住房登記在該方名下，那么該方單?dú)簽字即可。比如一方用其婚前個(gè)人積蓄購買住房，這種情況下購房合同由該方簽字是有效的。

此外，如果夫妻一方獲得另一方的授權(quán)委托，憑借有效的授權(quán)委托書可以代另一方簽字。另外，在一些特殊情況下，即使房產(chǎn)是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)且登記在其名下，房產(chǎn)管理部門或賣家為避免爭議，可能仍要求夫妻雙方到場確認(rèn)。

購房合同要給銀行才能辦房貸

是的。在辦理房貸時(shí)，購房合同是銀行審核貸款申請(qǐng)的重要依據(jù)之一。以下是具體原因和流程：?

1、?購房合同的作用?

購房合同詳細(xì)記錄了住房的基本信息、交易價(jià)格等內(nèi)容，銀行需要通過這些信息評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，并確定貸款額度和利率。沒有購房合同，銀行無法準(zhǔn)確判斷房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，從而影響貸款審批。

?2、貸款申請(qǐng)流程?

在簽訂購房合同后，購房者需將合同提交給銀行，作為貸款申請(qǐng)材料的一部分。

銀行會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值，購房合同是評(píng)估的重要依據(jù)。

如果購房合同未備案，銀行可能無法受理貸款申請(qǐng)，因?yàn)槲磦浒傅暮贤痪邆浞尚ЯΑ?/p>

?3、特殊情況?

如果房產(chǎn)證尚未辦理，僅有購房合同，通常無法直接辦理銀行抵押貸款，但可以通過民間擔(dān)保公司辦理?。

對(duì)于期房，購房者需先簽訂購房合同，再辦理按揭貸款，待房產(chǎn)證辦理結(jié)束后移交銀行。

綜上所述，購房合同是辦理房貸的必備材料，銀行需要其作為審核和評(píng)估的依據(jù)。建議購房者在簽訂合同后及時(shí)提交給銀行，并確保合同已備案，以順利完成貸款申請(qǐng)。